Одна квартира или десять парковок? 🌿
Одна квартира или десять парковок? 🌿 Часто задумываюсь о том, как мы привыкли вкладывать деньги. Сама так делала, пока не начала сравнивать. Вот два сценария на 10 миллионов рублей. Первый. Покупаем квартиру под сдачу. Один актив, один арендатор. Аренда ~60 тысяч в месяц. Плюс ремонт, износ, простои между жильцами. Окупаемость 15–20 лет. Нужны срочно деньги? Продаём целиком и ждём покупателя — иногда месяцами. Второй. Те же деньги вкладываем в машино-места. Получаем 10–13 отдельных активов, каждый со своими документами. Ремонт не нужен — бетону всё равно. Арендатор ничего не сломает и не затопит соседей. Нужны деньги? Продал 2–3 места — остальные продолжают работать. Гибкость, которая даёт спокойствие. Сейчас много говорят про Сочи — и не зря. Там ситуация с парковками одна из самых острых в стране. Земли мало, машин много, новые ЖК сдаются с дефицитом мест, заложенным ещё на этапе проекта. На отдельных объектах при входе на правильной стадии расчётная доходность выходит до 81% годовых. Не средняя по рынку — а по конкретному объекту с конкретными цифрами. И знаете, что ещё важно? Такие окна возможностей открываются редко и закрываются быстро. Если вам интересно посмотреть на цифры или обсудить, как такой подход ложится на ваши задачи — я всегда открыта. Пишите в личные сообщения или в телеграм. 🤍 📩 tg @IrenaKomarova 📞 +7900-292-04-29