ОДНА КВАРТИРА ИЛИ 13 МАШИНО-МЕСТ? 🤍
ОДНА КВАРТИРА ИЛИ 13 МАШИНО-МЕСТ? 🤍 Возьмём 10 миллионов рублей. И посмотрим на два сценария. ⬇️⬇️⬇️ Сценарий 1. Квартира за 10 миллионов Что вы получаете: — Один объект — Одного арендатора — Одну точку риска Плюс: это жильё, оно всегда нужно людям. Но если арендатор ушёл — вы ищете нового. Если срочно нужны деньги — продаёте целиком. И ждёте покупателя. Иногда месяцами. А если что-то сломалось — ремонт за ваш счёт. Доходность такой квартиры при сдаче — примерно 5–7% годовых. Окупаемость — 15–20 лет. ⬇️⬇️⬇️ Сценарий 2. Паркинги на те же 10 миллионов Что вы получаете: — 10–13 отдельных машино-мест — Каждое со своим кадастровым номером — Каждое можно сдавать или продавать отдельно Почему это интереснее: ✅ Гибкость. Понадобились деньги — продали 2–3 места. Остальные продолжают работать и приносить доход. Не нужно ждать покупателя на весь объём. ✅ Управление рисками. Если одно место не сдаётся — у вас есть ещё 12. Одна точка риска превращается в 13 независимых. ✅ Ноль ремонта. Бетону всё равно, кто на нём стоит. Никаких обоев, труб, сломанной техники. ✅ Ноль проблемных жильцов. Никто не затопит соседей, не сбежит с арендой, не попросит «ещё немного подождать». ✅ Низкий порог входа. Начать можно не с 10 миллионов, а с суммы одного машино-места. А это уже доступно многим. ✅ Потенциал роста. В Сочи дефицит парковок заложен в проекты домов. На 5 семей — 1 место. И это не изменится. Там, где дефицит — там доходность. ⬇️⬇️⬇️ Разница не в сумме. Разница в подходе. Один объект — это когда все яйца в одной корзине. Ждёшь одного арендатора, зависишь от одного покупателя, решаешь одни проблемы. 13 объектов — это когда у вас есть выбор. Продать часть, оставить часть, сдавать, ждать роста. Задумайтесь. А что выбрали бы вы? 🤍 📞 +7900-292-04-29