Каждый десятый ТЦ уйдёт. Для рынка оборудования это не потеря, а переезд — 19 августа 2026 г. в 09:12:07.594
Каждый десятый ТЦ уйдёт. Для рынка оборудования это не потеря, а переезд «Известия» разобрали рынок торговых центров (ТЦ). Цифры: - в России ~8 тыс. ТЦ - до конца 2027 года 500–700 объектов сменят профиль, 150–250 из них закроются - посещаемость за 6,5 месяцев 2026 года на 27% ниже уровня 2019-го - доходность региональных моллов старше 10 лет — 6–7% годовых, у районных ТЦ — 10–12% - доля одежды и обуви сокращается, доля ресторанов, кафе и услуг растёт Причина: обычные покупки ушли на маркетплейсы. В ТЦ едут за тем, что нельзя положить в коробку и отдать курьеру — еда, развлечения, фитнес, медицина. Что в плюс — Реконцепция — это стройка. Молл, режущий галерею под фудхолл, — проект с нуля: раздача, холод, вытяжка, посудомойка. По чеку как десяток уличных кофеен. — Место fashion занимает общепит, то есть наш клиент вместо чужого. — Рост досуга = кино, детские зоны: попкорн, напитки, фризеры, снековые линии. — Районные ТЦ — растущий формат: пекарня, кофе с собой, готовая еда. Что в минус (об этом обычно молчат) — Трафик минус 27%. Посадочных мест больше, поток меньше → арендатор комплектуется дешевле и торгуется за каждый процент. — Вторичка. Сотни закрытых точек выбросят оборудование на рынок — прямой конкурент новым продажам в бюджете. — Отмена патента в 2026-м подняла нагрузку ровно на тех малых арендаторов, что берут одну кофемашину и один жарочный шкаф. — Дорогие деньги: часть реконцепций зависнет на годы. Анонс ≠ заказ. — Риск дебиторки у арендаторов умирающих моллов. Что делать 1. Размечать базу по объектам, а не по юрлицам: точка в старом региональном молле и точка в районном ТЦ — разные классы риска. 2. Привязать к этому классу отсрочку. Без обид, просто арифметика. 3. Вести анонсы реконцепций как воронку: проект выигрывается за 6–12 месяцев до открытия. 4. Готовить предложение под формат «один оператор берёт этаж целиком» — это уже проектная продажа. Вывод Рынок общепита в ТЦ не сжимается — он переезжает. Кто ведёт список объектов, а не список контрагентов, увидит переезд раньше конкурентов. Источник: «Известия», 19.08.2026 PS отметил, что этот прогноз существенно расходится с прогнозом Михаила Гончарова, основателя Теремка, мы недавно публиковали, посмотрим, кто прав.