Михаил Гончаров, владелец Теремка, про будущее торговых центров в запрещенной властями ... — 29 июля 2026 г. в 04:58:53.397
Михаил Гончаров, владелец Теремка, про будущее торговых центров в запрещенной властями соцсети. Вкратце, полностью тут Спойлер: торговые центры не умирают — они меняются. Возвращение международных брендов станет лишь одним из факторов. Главное — смена концепций и новый взгляд владельцев на роль ТЦ. А значит, рестораны и вся индустрия HoReCa получат новый импульс для роста. Пост основан на глубоком изучении ситуации в Китае. Почему торговые центры не умирают: китайский ответ За последние три года я десять раз был в Китае и посетил около 60 торговых центров в Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне. Почти все они были переполнены посетителями — от новейших комплексов до моллов, построенных ещё в 1990-х. Статистика подтверждает мои наблюдения. По данным Winshang, средняя вакантность более 600 китайских ТЦ в 2025 году опустилась ниже 9% — это лучший показатель за пять лет. Посещаемость продолжает расти, а среди ста самых популярных торговых центров почти половина работает уже более десяти лет. Возраст сам по себе не мешает успеху — если объект постоянно обновляется. Показательно, что каждый пятый ТЦ, открытый в Китае в 2025 году, представлял собой не новое строительство, а масштабную реконструкцию существующего объекта. Одновременно продолжает расти и онлайн-торговля: уже более четверти всей розницы приходится на интернет. Однако это не мешает торговым центрам развиваться. Причина проста: современный ТЦ продаёт не только товары, а впечатления. Рестораны, развлечения, события, архитектура, новые бренды и места для общения делают его частью городской жизни. Маркетплейс способен заменить покупку, но не прогулку, встречу с друзьями или атмосферу. Отдельная особенность Китая — концепция «первых магазинов». Бренды открывают уникальные флагманские точки, превращая запуск в большое событие. Только в 2025 году в 16 крупнейших городах страны открылось почти 5900 таких магазинов. На этом фоне разговоры о «смерти» торговых центров в России выглядят преждевременными. Да, посещаемость снизилась примерно на 27% по сравнению с 2019 годом, но это накопленный эффект за несколько лет, а не обвал одного сезона. Это напоминает прогнозы времён пандемии, когда многие считали, что доставка полностью заменит рестораны. Этого не произошло. Возвращение международных брендов поможет российским ТЦ, но само по себе проблему не решит. Китайский опыт показывает: выигрывают те, кто создаёт интересную городскую среду, регулярно обновляет концепцию и заботится о клиентском опыте. Я и сегодня вижу в России успешные торговые центры разных масштабов. Их пример подтверждает: будущее зависит не от формата молла, а от качества управления, состава арендаторов и способности дать людям настоящую причину выйти из дома.