У НАС ИЗЫМАЮТ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
У НАС ИЗЫМАЮТ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Действующий объект. Арендатор. Арендный поток. Всё работает. А потом появляется городской проект, и выясняется, что недвижимость попадает под изъятие. Для человека, который только думает о покупке коммерции, это, наверное, один из самых неприятных сценариев. Ты вкладываешь десятки миллионов рублей в реальный актив ради надёжности. А потом здесь решают построить дорогу, транспортный объект или реализовать другой городской проект. И помещение должны изъять. Звучит страшно. Но моя команда проходит такую процедуру уже не впервые. И страшнее всего здесь обычно само слово «изъятие». Потому что существует установленная процедура. Есть оценка стоимости объекта. Есть компенсация. Есть убытки собственника, которые могут учитываться. Есть переговоры. И есть огромная разница между первой предложенной суммой и той стоимостью, которую собственник сможет профессионально обосновать. Коммерческое помещение - это квадратные метры, арендатор, договор, денежный поток, индексация и капитал, вложенный в актив. Поэтому после подтверждения изъятия задача собственника - защитить стоимость своего капитала. Сейчас один из клиентов нашего Private Office (программы по управлению капиталам семьи) проходит именно такой процесс. Когда мы получили информацию об изъятии, команда сразу начала отдельную работу по объекту. Причём значительную часть действий важно сделать ещё до получения предложения о размере компенсации. Мы проходим этот процесс прямо сейчас, поэтому могу показать всё на реальном кейсе: что сделали в первые дни, какие документы нашли, что проверили, кого подключили и как готовимся к переговорам. Хотите увидеть внутренний алгоритм нашего Private Office (программы по управлению капиталам семьи) на случай изъятия коммерческой недвижимости? Поставьте реакцию 👇🏻