А что, если верхние этажи пустеющих ТЦ отдавать университетам?
А что, если верхние этажи пустеющих ТЦ отдавать университетам? Моя родная Пермь на этой неделе подкинула рынку коммерческой недвижимости очень интересный кейс. ТЦ «Айсберг Modern» на улице Попова полностью перестанет быть торговым центром. Его переделывают под центр креативных индустрий и кампус ВШЭ. Ремонт начинается уже в сентябре, открытие планируется в 2027 году. И вот здесь, на мой взгляд, гораздо интереснее не сама новость, а идея, которую можно масштабировать на другие объекты. Мы много лет ломаем голову: что делать со вторыми и третьими этажами старых торговых центров? Фэшн туда идёт всё хуже. Арендаторы сокращаются. Трафик наверх тащить дорого. Ставки приходится снижать. А теперь представьте другую конструкцию. Верхние этажи - университет, колледж, образовательный кампус. Первый этаж - еда, кофе, услуги, магазины. И одной сделкой решаются сразу две проблемы. Первая - исчезает огромный кусок вакансии, который собственник годами пытался нарезать на помещения по 100–300 метров. Вторая - объект получает то, за что владельцы торговой недвижимости обычно платят огромные деньги: ежедневный гарантированный трафик. Несколько тысяч студентов, преподавателей и сотрудников каждый день приходят в одно и то же место. А любой человек, который хоть раз занимался стрит-ритейлом, знает: мы любим открываться возле крупных университетов. Почему? Потому что студенту каждый день нужен кофе. Еда. Аптека. Копицентр. ПВЗ. Барбершоп. Продукты. Спорт. Услуги. Причём это не человек, который раз в месяц приехал в торговый центр купить куртку. Он приходит туда пять дней в неделю несколько лет подряд. На фоне происходящего на рынке эта идея становится ещё интереснее. За семь месяцев 2026 года уже 47 брендов сократили присутствие в России, ушли или задумались об уходе. Особенно тяжело фешену. Одновременно прогноз строительства новых качественных ТЦ в России на этот год снизили на 23%. То есть старых торговых метров у нас много. А желающих использовать их по старой модели становится меньше. И, возможно, одна из главных ошибок собственников таких зданий - продолжать всеми силами делать из каждого квадратного метра магазин. Не обязательно. Часть торгового центра может вообще перестать быть торговлей. Университет. Медицина. Фитнес. Офисы. Образование. А торговля останется там, где ей и положено быть, на самом дорогом первом этаже, собирая трафик со всего здания. В Перми «Айсберг» перепрофилируют полностью. Но я бы очень внимательно смотрел на эту модель именно для верхних этажей региональных ТЦ. Потому что иногда лучший способ спасти торговый центр - перестать пытаться сделать весь торговый центр торговым.