📍 Можно ли продать квартиру, если ипотека за нее еще не выплачена? — 1 октября 2026 г. в 13:20:01.732
📍 Можно ли продать квартиру, если ипотека за нее еще не выплачена? (Разъясняет прокуратура Волжского района Саратова) ✅ Да. Наличие ипотеки само по себе не исключает возможность продажи квартиры. ➡️ В соответствии со ст. 37.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гражданин вправе обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже заложенного жилья. Банк должен рассмотреть заявление и направить свое решение в течение 10 рабочих дней со дня его получения. ✅ В случае согласования самостоятельной продажи банк определяет минимальную цену, по которой может быть реализована квартира, а также сообщает размер задолженности по ипотечному кредиту. 📌 Срок самостоятельной продажи составляет 4 месяца со дня получения банком заявления. По соглашению с банком этот срок может быть продлен. После продажи денежные средства направляются на погашение задолженности перед банком, а оставшаяся сумма возвращается продавцу. ❗ Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему, для ее отчуждения необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства. ✳️ Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, необходимо также учитывать требования законодательства об оформлении жилья в общую собственность родителей и детей.