🔥 Хотите купить участок, но боитесь нарваться на проблемы с границами или документами?...
🔥 Хотите купить участок, но боитесь нарваться на проблемы с границами или документами? Этот чек-лист спасёт ваш кошелёк и нервы. Сейчас начинается активный сезон для выбора и покупки земельных участков. Солнце, сухая земля, видно все неровности и границы — лучше времени для осмотра просто не найти. Но именно в этот период легко пропустить юридические нюансы, которые всплывут уже после сделки. ‼️Земельный участок: на что обратить внимание 🔹Право собственности. Обязательно нужна выписка из ЕГРН. Если у продавца только членская книжка СНТ — участок не в собственности, потребуется приватизация. 🔹Межевание. Должно быть сделано. Без него нет гарантии, что границы участка именно там, где показывают. 🔹Границы. Важно сверить кадастровые границы с фактическим забором. Если площади по факту меньше, чем в документах, — проблема, требующая разбора. 🔹Адрес. Должен соответствовать данным ФИАС. Некорректный адрес лучше исправить до сделки. 🔹ЗОУИТ. Если участок попал в зону с особыми условиями использования, нужно точно понимать ограничения по застройке. 🔹КРТ. При попадании в границы комплексного развития территорий могут отказать в выдаче ГПЗУ, а дом получится оформить только по дачной амнистии. 🔹Коммуникации и сервитут. Проходящие сети и сервитуты (особенно срочные или бессрочные) накладывают серьезные ограничения. ‼️Дом: ключевые риски 🔹Документы на дом. Выписка из ЕГРН должна быть свежей (лучше не старше 3 месяцев). Продавец может не оформлять дом в собственность, чтобы сэкономить на налогах, но причина может быть иной: участок в ЗОУИТ, где строительство запрещено, или нарушены разрешенные параметры (этажность, площадь). 🔹Соответствие факту. Этажность и площадь по документам должны совпадать с реальностью. Если нет — важно понять, куда «потерялись» метры или этажи. 🔹Долевая собственность. Все собственники должны быть согласны на продажу и участвовать в сделке лично. 🔹Другие постройки. Гараж, баня — желательно, чтобы они тоже были оформлены и закоординированы. 🔹Долги. Обязательно уточнить у председателя СНТ и в личном кабинете — нет ли долгов по членским взносам, электричеству или газу. Что ещё проверить до сделки ⁉️ 🔺ГПЗУ (градостроительный план) — актуальностью менее 6 месяцев. 🔺Нет ли наложений или пересечений с соседями по границам. 🔺Устраивают ли условия сервитута (если он есть). Специалисты землеустроительной компании «СВЗК» всегда помогут в выборе, проверят документы, границы, ЗОУИТ и КРТ, а также подготовят договор купли-продажи и сопроводят сделку до самого конца. Весенняя активность на рынке земли не должна отменять холодный расчёт. Лучше потратить время на проверки сейчас, чем разбираться с невозможностью строительства или судами после покупки. Ознакомьтесь с нашими услугами на сайте 👉 svzk.ru/