ПЦ

Правовой Центр в Брянске

Бизнес · 3 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году, Актуальные условия и последние измен...

Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году, Актуальные условия и последние изменения Семейная ипотека остается одной из самых выгодных программ для покупки жилья. Однако в 2026 году воспользоваться ею могут не все семьи с детьми, а выбор недвижимости зависит от возраста детей, региона и вида объекта. Разберемся в основных условиях, которые актуальны на данный момент. Кто может оформить семейную ипотеку в 2026 году? Программа доступна гражданам России, у которых есть ребенок — гражданин России: — в возрасте до шести лет включительно; — с инвалидностью; — либо двое и более несовершеннолетних детей. Возраст детей проверяется на дату заключения кредитного договора. Если родители не состоят в браке, ребенок, благодаря которому возникло право на льготу, должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и родитель-заемщик. Какие условия сейчас действуют? Ставка составляет до 6% годовых, а первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья. Максимальная сумма льготной части кредита: — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; — 6 млн рублей для остальных регионов. Можно оформить и комбинированную ипотеку: льготную часть получить под 6%, а сумму сверх лимита — по рыночной ставке. Общий размер кредита может достигать 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях и 15 млн рублей в других регионах. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги, как правило, включаются в договор как созаемщики. Поэтому оформить отдельную семейную ипотеку на каждого из них уже не получится. Какое жилье можно купить? В первую очередь программа рассчитана на новостройки. По ней можно приобрести квартиру или дом у застройщика, а также построить частный дом с подрядчиком и расчетами через счет эскроу. В кредит разрешается включить покупку земельного участка. Купить квартиру по переуступке прав по ДДУ нельзя. Вторичное жилье доступно лишь в отдельных случаях. Семьи с ребенком до шести лет могут приобрести квартиру в городе, где строятся не более двух многоквартирных домов. Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Семьи с ребенком-инвалидом могут купить вторичное жилье в регионах, где отсутствует строительство многоквартирных домов: это 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Если в семье двое несовершеннолетних детей, но нет ребенка до шести лет или ребенка-инвалида, купить квартиру можно только в определенных регионах либо в малом городе с населением до 50 тысяч человек. На покупку или строительство частного дома это ограничение не распространяется. Можно ли оформить ипотеку повторно? Если семейная ипотека была получена после 23 декабря 2023 года, повторно воспользоваться программой можно только при двух условиях: предыдущий льготный кредит полностью погашен, а после его оформления в семье родился еще один ребенок. Также гражданин, уже оформивший льготную ипотеку по другой федеральной программе после 23 декабря 2023 года, обычно не может получить семейную ипотеку. Исключение возможно после полного погашения прежнего кредита и рождения еще одного ребенка. Что еще важно знать? Наличие другой квартиры или дома не мешает участию в программе. Однако окончательное решение о выдаче кредита принимает банк. Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или досрочного погашения кредита. Если он использован, детям необходимо выделить доли. Многодетные семьи также могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, если третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года и соблюдены остальные условия. А вот включить в ипотеку ремонт, мебель, бытовую технику и обустройство квартиры нельзя.