Лишиться квартиры из-за мошенников можно даже спустя 5 лет после сделки: свежий пример ...
Лишиться квартиры из-за мошенников можно даже спустя 5 лет после сделки: свежий пример из практики Истории с продажей квартир с участием мошенников все еще остаются тревожными даже после дела известной певицы, где суд защитил интересы покупателя и оставил квартиру за ним. Вот совсем свежий пример, где три инстанции не защитили добросовестного покупателя. Что случилось? Гражданка Б. решила купить квартиру. Подходящий вариант нашелся быстро. Внешне все выглядело вполне благополучно: цена рыночная, один взрослый собственник, не пожилой, никаких обременений и подводных камней. Смутил только один момент: собственник владел квартирой всего месяц. Однако, по словам продавца, и тут никакого подвоха не было — квартиру он покупал для себя, но вынужден переехать в другой город по работе, поэтому жилье ему не пригодилось. Продавец даже организовал созвон по видеосвязи с предыдущим собственником, и тот все подтвердил. Кроме того, имелась расписка о получении денежных средств прежним владельцем. Также продавец прошел медицинское освидетельствование, которое подтвердило его дееспособность. В общем, последние сомнения были развеяны. Б. передала деньги, подписала договор, зарегистрировала право собственности и начала счастливо жить в квартире. И счастливо жила она там целых пять лет, пока однажды не получила вызов в полицию. Как вы уже поняли, со сделкой, само собой, были проблемы. Оказалось, что продавец, который владел квартирой всего месяц, был мошенником. Возбудили уголовное дело, в рамках которого квартира получила статус вещественного доказательства. Что решили суды? Как выяснилось, мошенник обманул первоначального собственника: выдавал себя за успешного инвестора и предлагал вложить квартиру в доходный бизнес, чтобы приумножить капитал. Собственник поверил, переоформил квартиру на мошенника, а тот спустя месяц продал ее Б. Предыдущий владелец понял, что его обманули, далеко не сразу. А когда понял, обратился в полицию. Мошенника нашли и осудили. Параллельно суд решал судьбу квартиры как имущества, полученного преступным путем, и постановил вернуть ее прежнему собственнику, которого обманули. Б. обязали освободить жилье. Б. пыталась оспорить решение в апелляции и кассации, ссылаясь на то, что о мошенничестве она не знала, сама никого не обманывала, перед покупкой проверила сделку и приняла все разумные меры предосторожности. Кроме того, за пять лет она вложила в квартиру немало денег в ремонт. Однако эти доводы суды не учли и отказали ей, оставив квартиру первоначальному владельцу. Не приняли суды во внимание и довод о том, что истек срок исковой давности (три года) по требованиям об оспаривании гражданско-правовых отношений, поскольку вопрос о судьбе квартиры решался в рамках уголовного, а не гражданского, процесса. За Б. признали лишь право требовать от мошенника возмещения ущерба, причиненного преступлением. Но удастся ли ей реально взыскать эти деньги — большой вопрос (Определение Второго КСОЮ по делу N 77-2446/2025). l
Канал в каталоге Максиметера
20 подписчиков · Бизнес