Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без согласия второй стороны?
Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без согласия второй стороны? Например, человек арендовал помещение под магазин, заключив договор на три года. Затем другой человек предложил владельцу более высокую арендную плату, и тот потребовал от нынешнего арендатора освободить помещение. Однако арендодатель не имеет права расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке по этой причине. Имам ан-Навави (ум. в 676 г. х.) пишет в книге «Раудат ат-талибин» (5/240): لا تنفسخ الإجارة بالأعذار ، سواء كانت إجارة عين أو ذمة ، وذلك كما إذا استأجر دابة للسفر عليها فمرض ، أو حانوتا لحرفة فندم أو هلكت آلات تلك الحرفة ، أو حماما فتعذر الوقود ، وكذا لو كان العذر للمؤجر ، بأن مرض وعجز عن الخروج مع الدابة ، أو أكرى داره وأهله مسافرون ، فعادوا واحتاج إلى الدار ، أو تأهل ، فلا فسخ في شيء منها ، إذ لا خلل في المعقود عليه . ولو اكترى أرضا للزراعة ، فزرعها ، فهلك الزرع بجائحة من سيل أو شدة حر أو برد أو كثرة مطر ونحوها ، فليس له الفسخ ولا حط شيء من الأجرة ، لأن الجائحة لحقت زرع المستأجر ، لا منفعة الأرض ، فصار كما لو اكترى دكانا لبيع البز فاحترق بزه ، لا تنفسخ الإجارة «Договор аренды не расторгается из-за возникших у сторон личных обстоятельств, независимо от того, касается ли он конкретного объекта или обязательства, принятого на себя исполнителем. Например, человек арендовал животное для поездки, но заболел; либо арендовал лавку для ремесла, но передумал или утратил инструменты этого ремесла; либо арендовал баню, но не смог достать топливо. То же относится к обстоятельствам, возникшим у арендодателя: например, он заболел и не смог отправиться в путь вместе с животным; либо сдал свой дом, пока его семья была в отъезде, а затем они вернулись и ему понадобился дом; либо он женился. Ни в одном из этих случаев нет права на расторжение, поскольку в предмете договора нет недостатка. Если человек арендовал землю для земледелия, засеял её, а затем посевы погибли от бедствия — наводнения, сильной жары или холода, обильных дождей и тому подобного, — он не имеет права ни расторгнуть договор, ни уменьшить арендную плату. Ведь бедствие поразило посевы арендатора, а не возможность пользоваться землёй. Это подобно тому, как человек арендовал лавку для торговли тканями, а его ткани сгорели: договор аренды не расторгается». #шафиитскийфикх