⭐ВС России защитил владельцев гостевых домов в рамках нового федерального эксперимента
⭐ВС России защитил владельцев гостевых домов в рамках нового федерального эксперимента Верховный Суд Российской Федерации встал на сторону собственников гостевого дома в споре с администрацией муниципалитета, создав важный прецедент для правоприменительной практики. Обстоятельства дела Муниципалитет обратился в суд с требованием запретить владельцам использовать их объект недвижимости в коммерческих целях. Позиция истца строилась на двух аргументах: - земельный участок имеет вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), который не предполагает ведение предпринимательской деятельности; - эксплуатация здания в качестве гостевого дома создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, наносит вред окружающей среде и нарушает публичные интересы. Суд первой инстанции отказал администрации в удовлетворении иска, однако апелляционная инстанция это решение отменила. С ней согласилась и кассация, посчитав использование земли нецелевым. Позиция Верховного Суда: Собственники обжаловали решения в Верховном Суде, указав на ключевое обстоятельство: на момент рассмотрения дела в апелляции и кассации уже действовал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. В своём определении Коллегия разъяснила: Применение экспериментального правового режима исключает необходимость изменять вид разрешённого использования земельного участка. Согласно специальному закону, владельцы индивидуальных жилых домов, включённые в реестр участников эксперимента, вправе оказывать гостиничные услуги без переоформления документов на землю. Таким образом, ВС РФ чётко разграничил общую норму (запрет коммерческой деятельности на землях ИЖС) и специальную (законодательные исключения в рамках эксперимента).