Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома. 💬Разъясняем важный вопрос, который часто поступает от жителей: кто несёт ответственность за недостатки после капитального ремонта многоквартирного дома и сколько действует гарантия на работы. ✅ Гарантийный срок — 5 лет с даты подписания акта приёмки работ (ст. 182 ЖК РФ). В этот период подрядчик обязан бесплатно устранить дефекты, возникшие из‑за нарушения технологии или некачественных материалов. 👤 Кто отвечает - зависит от способа формирования фонда капремонта: ▪️Фонд на счёте регионального оператора. Ответственность перед собственниками несёт регоператор (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ): он выступает техническим заказчиком, контролирует подрядчика и обязан организовать устранение дефектов. ▪️Фонд на специальном счёте (УК, ТСЖ, ЖСК). Ответственность лежит на заказчике работ — то есть на тех, кто заключал договор с подрядчиком. Гарантийные обязательства должны быть прописаны в договоре. ⚠️ Гарантия не действует, если дефект возник из‑за: ▪️неправильной эксплуатации; ▪️ вмешательства третьих лиц; ▪️форс‑мажора (пожар, затопление и т. п.). 📝 Что делать, если обнаружили дефект: 1️⃣Зафиксируйте проблему (фото, видео). 2️⃣Обратитесь в свою управляющую организацию для составления акта осмотра. 3️⃣Далее действуйте по схеме: при регоператоре - обращение в фонд, при спецсчёте - к заказчику работ или подрядчику.