Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома.
Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома. ✅️Придомовая территория — это земельный участок под самим многоквартирным домом и прилегающая к нему земля, необходимая для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. ↘️По закону (ст. 36 ЖК РФ) она становится общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, но только после того, как участок сформируют и поставят на кадастровый учёт. Если границы не определены, земля остаётся в муниципальной собственности — и тогда за неё отвечает муниципалитет. Поэтому — проверьте, установлены ли границы вашего участка (можно запросить данные в управляющей организации или посмотреть на публичной кадастровой карте). Кто выполняет работы на придомовой территории многоквартирного дома⁉️ Непосредственно содержание и благоустройство организует тот, кому собственники доверили управление домом: управляющая организация, ТСЖ, ТСК, ЖК. Организация может делать работы сама или нанимать подрядчиков, но ответственность всё равно лежит на ней. Что именно входит в обязанности⁉️ Минимальный перечень закреплён в Постановлении Правительства РФ № 290, а детали прописаны в Правилах содержания общего имущества (Постановление № 491) и договоре управления. Также в договоре управления базовый перечень можно дополнить — например, добавить регулярный полив клумб, установку дополнительных урн. Периодичность конкретных работ прописывается в договоре управления многоквартирным домом. ⚠️Также обращаем внимание: ▪️Жильцы не обязаны выполнять работы по содержанию территории, но могут участвовать в добровольных субботниках. ▪️Если на территории есть нежилые помещения (магазины, офисы на первом этаже), часть ответственности за прилегающую территорию к многоквартирному дому может лежать на их собственниках или арендаторах — это регулируется договором аренды.