📊 Разбор арендных ставок и ADR: методология расчета
📊 Разбор арендных ставок и ADR: методология расчета 🎯 В этом видео я разбираю отели 4 звезды в Анапе. Моя цель — показать методологию инвестрасчета. В финансовую модель закладываются прогнозные ставки, умноженные на загрузку. Чтобы подтвердить их реалистичность, я анализирую актуальный рынок. 🔍 Параметры и дефицит рынка Я задала фильтры: подогреваемый бассейн, спа, сауна, фитнес и ресторан. В Анапе большой дефицит таких отелей — всего 10 объектов на город. Эта редкость защищает их от демпинга. 💡 Проверка на Яндекс Путешествиях Смотрю цены на 15–16 сентября 2026 года. Это пессимистичный сценарий из-за факторов: • Спад турпотока этим летом • Позднее открытие пляжей после разлива мазута (только в июле) Негативный инфофон снизил спрос, сейчас цены идут со скидкой 30%. 📈 Прогноз ADR (средней ставки) Мы берем эти цифры для консервативного и безопасного расчета. Реальный сезон принесет больше: • Сентябрь (база): 14 000 ₽ • Высокий сезон: 20 000 ₽ • Межсезонье: 10 000 ₽ ✅ Итог: расчет строится на реальном, но пессимистичном сценарии рынка, что гарантирует запас прочности для инвестора.