Вчера делилась предложением по апарт-отелю в Анапе.
Вчера делилась предложением по апарт-отелю в Анапе. Напоминаю суть: 🏗 Запуск через 8 месяцев, объект почти готов. 💰 Первый взнос — 2,5 млн ₽. 🎁 14 месяцев ипотеку гасит застройщик: долг уменьшается, вы не платите. 📈 Далее ежемесячный платеж по ипотеки частично покрывается доходом от сдачи. 📉 Выгодная цена сейчас: на этапе строительства стоимость ниже, чем после запуска и сдачи объекта. Здесь прикрепляю табличку по доходности номера. Не показываю 2027 год, потому что отель запускается именно в июне. Смотрим пять лет после запуска. Как считаются цифры? Разбираем на примере номера за 12,5 млн ₽ (26,25 кв.м): 1️⃣ Среднегодовая цена за сутки: 11 000 ₽. Это средняя цена с учетом высокого сезона (когда дороже) и низкого сезона (когда дешевле). Мы не берем пиковую летнюю стоимость, а используем честный средний показатель на весь год. 2️⃣ Загрузка: 201 день в году (55%). Реалистичный показатель для качественного объекта у моря. 3️⃣ Расходы: 55% от выручки (управление, ремонт, коммуналка, налоги). Инвестору остается 45% чистого дохода. Всё уже учтено. 💸 К 2032 году чистый доход на руки составит 107 786 ₽ в месяц. Это 10,3% годовых только от аренды. Переходите в личные сообщения, если хотите получить подробный инвест-расчет https://max.ru/u/f9LHodD0cOJSGMPP7KgwEfoKhJIZlwpSrvk4wXp5AgBZYqboAYJBQ8VebVE