💬 Анатолий Аксаков,
💬 Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку: ▪️Я думаю, что с учетом текущих проинфляционных рисков ключевая ставка (в сентябре – прим.) будет сохранена на том же уровне – 14%. Допускаю с небольшой долей оптимизма снижение на 0,25 п.п. И я, к сожалению, вынужден признать, что мой прежний прогноз о снижении ключевой ставки до 10% к концу года не сбудется. Сейчас я полагаю, что она либо сохранится на текущем уровне, либо снизится до 13%, но при благоприятном стечении обстоятельств. ▪️Рассчитываю, что в следующем году благодаря твердой позиции и последовательной политике Центрального банка инфляция снизится до 4%, и затем в перспективе ключевая будет снижена до 7-8%. ▪️Ипотечное кредитование сейчас живет благодаря льготной программе по семейной ипотеке, там ставка 6%. В первом полугодии доля льготных программ в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 60%, даже чуть больше. Так что это направление пока является более перспективным. Но рыночная ипотека благодаря снижению ключевой ставки, а также процентов по ипотечным кредитам, оживает. Если год назад доля рыночной ипотеки составляла 20%, то сейчас она превышает 40%. То есть спрос на ипотечные кредиты на рыночной основе растет, это вселяет оптимизм. ▪️По моей информации, средняя сумма по ипотечным кредитам – более 4,5 млн рублей. И если покупают новое жилье, то копят 3,5 года. Если на рынке готового жилья, то 2,5 года. ▪️Заметное оживление рыночной ипотеки начнется, когда ключевая ставка Банка России приблизится к 10%. Как правило, разрыв между ней и рыночной ставкой по ипотечному кредиту составляет порядка 4 п.п. Соответственно, при ключевой ставке около 10% рыночная ипотека сможет закрепиться ниже психологически важной планки в 15%. Это может произойти к концу 2027 года. ▪️Массовая льготная ипотека привела к накачке рынка дешевыми кредитными деньгами и резкому росту цен на жилье, что сделало квартиры и в новостройках, а затем и в готовых домах менее доступными для основной части населения. Больше других от программы выиграли обеспеченные люди, которые приобретали в ипотеку вторую, третью и последующие квартиры в инвестиционных целях. ▪️Нужны адресные меры поддержки рынка жилья. Это прежде всего семейная ипотека, программы для жителей регионов с низкими темпами строительства или сложной демографической ситуацией. Такая помощь должна быть настроена под конкретную семью, регион и населенный пункт, а не превращаться в бюджетную субсидию для всего рынка. Одновременно необходимо увеличивать предложение строящегося жилья: обеспечивать площадки инфраструктурой, сокращать административные барьеры, стимулировать строительство арендного жилья и повышать конкуренцию между застройщиками, но не спонсировать застройщиков бюджетными деньгами. Это позволит поддержать отрасль без нового ценового перегрева. #мнение #ипотека