Вся недвижимость на юге | Елена Нурмагамбетова | АН «АКВАТЕРРАС»
Бизнес · 24 сентября 2026 г.
📍Ипотека 2%, новые проекты и дорожающий квадратный метр: почему стоит присмотреться к ...
📍Ипотека 2%, новые проекты и дорожающий квадратный метр: почему стоит присмотреться к новым территориям Недвижимость на новых территориях уже нельзя воспринимать как рынок, который только «когда-нибудь начнёт развиваться». Строительство набирает темп, появляются новые проекты, растёт число застройщиков, а вместе с этим меняются и цены. • Рассматривать покупку здесь точно стоит. Но выбирать объект нужно намного внимательнее, чем на давно сформированном рынке. Один из главных факторов интереса для покупателя — льготная ипотека под 2% годовых. Лимит кредита 6 млн ₽, первый взнос всего от 10%. Но интересен не только кредит. Рынок активно застраивается. Только в ДНР количество застройщиков за год выросло с 10 до 25, а объём строительства увеличился примерно со 121 тыс. до 472 тыс. кв. м. Появляется больше проектов, начинает формироваться разделение по классам жилья и локациям. Цена тоже уже показывает рост. Например, в Мариуполе квадратный метр за год вырос примерно со 100–110 тыс. до 170–200 тыс. рублей. На первый взгляд логика простая: рынок развивается, цены растут, ипотека дешёвая, значит можно покупать. ❗️Но не каждый объект на растущем рынке становится хорошей инвестицией. Поэтому при выборе важно оценивать не только цену квадратного метра, а целую совокупность факторов: ▫️ кто застройщик и что уже реализовано им на практике ▫️ насколько сильна конкретная локация ▫️ что находится рядом уже сегодня, а что только заявлено ▫️ как будет развиваться район в ближайшие годы ▫️ насколько адекватна цена относительно конкурентов ▫️ какие планировки будут наиболее востребованы ▫️ есть ли потенциал для аренды и последующей продажи ▫️ на какой стадии находится строительство ▫️ насколько юридически безопасна сама сделка Потенциал у новых территорий действительно большой. Но здесь выигрывает тот, кто умеет отличить перспективный проект от обычного комплекса с низкой ценой и ставкой. Потому что хороший актив начинается не с выгодной ипотеки. Он начинается с правильного выбора недвижимости 🔑