Вся недвижимость на юге | Елена Нурмагамбетова | АН «АКВАТЕРРАС»

Бизнес · 8 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💸 Квартира у моря как инвестиция: какие цифры нужно проверить до покупки

💸 Квартира у моря как инвестиция: какие цифры нужно проверить до покупки При покупке квартиры на побережье особенно важно учитывать не только высокую ставку аренды в сезон, но и загрузку в течение всего года, стоимость аренды в межсезонье, расходы на содержание и управление объектом. Поэтому при расчёте мы учитываем сразу несколько показателей: • стоимость квартиры и дополнительные вложения в ремонт, мебель и комплектацию • среднюю ставку аренды в высокий, средний и низкий сезон • предполагаемую загрузку по месяцам • расходы на управление, коммунальные платежи, уборку, налоги и содержание • возможный рост стоимости самой недвижимости 👉🏻 Допустим, квартира стоит 10 млн ₽. Летом её можно сдавать по 5 000 ₽ в сутки. Но считать 5 000 × 365 дней нельзя. ▫️высокий сезон — 90 дней × 5 000 ₽ × 85% загрузки = 382 500 ₽ ▫️межсезонье — 120 дней × 4 500 ₽ × 60% загрузки = 324 000 ₽ ▫️низкий сезон — 155 дней × 3 000 ₽ × 35% загрузки = 162 750 ₽ 💸 Итого валовый доход за год — 869 250 ₽. Также 30% берёт управляющая компания или риелтор при сдаче квартиры, если прибегать к их услугам. 869 250 ₽ - 30% = 608 475 ₽ в год. • Добавляем коммунальные платежи, налоги, уборку, расходники, мелкий ремонт, замену техники, простой между арендаторами. ❗️И ещё один важный момент. Доходность объекта на побережье состоит не только из аренды. Если проект куплен по хорошей цене на ранней стадии и находится в сильной локации, дополнительный результат может дать рост стоимости самой недвижимости. Поэтому инвестиционный объект оценивается сразу по двум направлениям: сколько он способен приносить в аренде и насколько ликвидным останется при продаже. Именно тогда становится понятно, перед вами действительно хороший актив или просто красиво упакованная цифра доходности. 📨 Если рассматриваете недвижимость на побережье для инвестиций, напишите нам. Рассчитаем реальную доходность объекта с учётом сезонности, расходов и перспективы роста стоимости.