Направили акт через год после ухода с объекта? Рискуете вернуть весь аванс.
Направили акт через год после ухода с объекта? Рискуете вернуть весь аванс. Подрядчик строил объект системы «Транснефть» по контракту на 420 010 751 ₽. Сорвал сроки и фактически ушёл с объекта ещё весной 2019 года. Сначала он попытался расторгнуть контракт сам. Генподрядчик это отклонил и отказался от контракта уже по своей инициативе, потребовав вернуть неотработанный аванс. А подрядчик направил акт КС-2 спустя почти год после расторжения. Генподрядчик заявил мотивированный отказ. Дело дошло до судебной экспертизы. По контракту работы надо было сдать не позднее 30.09.2019, с поэтапной ежемесячной приёмкой по КС-2 и КС-3 и обязательной исполнительной документацией. Подрядчик ссылался на грунт, не учтённый проектом, и просил изменить технологию. Но доказательств, что выполнить работы в срок было невозможно не по его вине, он не представил. Что сказал суд? Контракт расторгнут из-за срыва сроков (п. 2 ст. 715 ГК РФ), а значит права на возмещение расходов сверх стоимости реально выполненных работ у подрядчика нет. Порядок сдачи-приёмки он не соблюдал: о готовности работ надлежаще не уведомлял, комплект документации не представил. Судебная экспертиза показала: качественно, по контракту и нормативам, выполнено работ всего на 16 502 689 ₽. С учётом оплат третьим лицам, переданного топлива и затрат на перебазировку техники аванс отработан не был. Остаток это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Итог: с подрядчика взыскано 107 313 174 ₽ неосновательного обогащения и 20 175 403 ₽ неустойки. При обжаловании решение оставлено в силе. Чем дольше тянете с надлежащей сдачей, тем выше риск, что экспертиза насчитает крохи от заявленного, а разницу вы вернёте как неотработанный аванс. Здесь цена ошибки оказалась 107 миллионов. Один и тот же сценарий повторяется из дела в дело, и упирается он в сдачу-приёмку. Я собрала по ней отдельный курс: когда и как направлять акты, что делать при молчании заказчика, как оформить односторонний акт, чтобы он выстоял в суде, чем крыть мотивированный отказ и какой пакет документов не оставит заказчику шанса не заплатить. 📌 Чтобы купить курс, напишите менеджеру Софья слово КУРС. Она пришлет вам ссылку на оплату и материалы. А чтобы не доказывать объём задним числом, когда заказчик уже требует аванс назад, берите абонентское обслуживание. Я веду вашу сдачу-приёмку по ходу стройки: каждый этап закрыт актами и подтверждён документами вовремя. Тогда и экспертиза, и суд будут на вашей стороне. Написать: Оксана Грикевич