Покупатель получил дом бесплатно и ещё 686 тысяч сверху
Покупатель получил дом бесплатно и ещё 686 тысяч сверху Белгород. Застройщик продал дом 80 метров с участком за 3 475 360 рублей. Через три с половиной месяца покупатель прислал претензию: недостатки. Застройщик не отреагировал. Дальше пять лет судов. Что установил суд в первом деле. Дом пригоден для жизни, недостатки проживанию не мешают, но стоимость их устранения 2 138 022 рубля, 61 % цены дома. Это взыскали. Плюс неустойка 300 тысяч, моральный вред 10 тысяч и штраф по закону о защите прав потребителей: половина от присуждённого, 1 224 011 рублей. Апелляция попробовала снизить штраф до 300 тысяч, кассация отменила. Апелляция на новом круге подняла неустойку до 2 миллионов, кассация снова отменила. Устояло исходное решение: 3 672 033 рубля. Дом остался у покупателя. Застройщик решение не исполнял семь месяцев. Покупатель пришёл второй раз и попросил неустойку за просрочку исполнения: 1 % в день от цены дома. Только цена для расчёта берётся не из договора, а на день решения, и дом с учётом недостатков оценили в 8,3 миллиона. 211 дней, 17,5 миллиона. Суд снизил до 400 тысяч и добавил штраф 50 тысяч. На процентах покупателя остановили: суд увидел недобросовестность и написал, что истец, оставив себе дом, получил его бесплатно и сверх стоимости ещё 686 667 рублей. Всего с застройщика 4 062 033 рубля при цене дома 3 475 360. Где продавец потерял деньги. На претензии. Три с половиной месяца после сделки, список недостатков, 45 дней на ответ по закону. Ответа не было. С этого момента пошла неустойка от цены дома, а в деле появился штраф 50 %, который суд не вправе не взыскать. Устранить недостатки своими силами стоило бы дешевле, чем потом заплатить за них деньгами, да ещё с удвоением. На споре о сумме. Пять лет и три круга инстанций ради того, чтобы вернуться к первому решению. Пока шёл спор, дом дорожал, и база для неустойки выросла с 3,5 до 8,3 миллиона. На исполнении. Семь месяцев не платить по вступившему в силу решению стоило 460 тысяч. Если вы строите дома на продажу, у вас уже есть все риски застройщика по закону о защите прав потребителей: неустойка 1 % в день, штраф 50 %, пять лет на претензии и бремя доказывания на вас. Пункт «претензий не имею» в акте от этого не защищает. Защищает другое: договор, где описано состояние дома и порядок приёмки, акт осмотра с перечнем, регламент ответа на претензию в 45 дней. Нужно посмотреть вашу ситуацию? Пишите Оксана Грикевич.