При каких обстоятельствах договор купли продажи квартиры (дома) могут признать недейств... — 18 сентября 2026 г. в 07:26:08.501
При каких обстоятельствах договор купли продажи квартиры (дома) могут признать недействительным. Одним из основных рисков при покупке жилья в нынешних условиях является банкротство продавца квартиры, комнаты или дома. Если на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости в отношении продавца была начата процедура банкротства физического лица, то сделку могут признать недействительной в соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ. Оспорить могут и всю цепочку сделок, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры. При условии, что с момента отчуждения жилого помещения прошло не более 3-х лет. В судебном процессе будет исследоваться, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной. Покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости. Если он не сможет это сделать, сделка может признана судом недействительной. Перед покупкой недвижимости необходимо проверить продавца на наличие в отношении него процедуры банкротства. Как обезопасить себя? - Доход у покупателя должен быть подтверждаемый официально. - Квартира должна приобретаться по рыночной цене. - Желательно отсутствие аффилированности продавца и покупателя, то есть они не должны находиться в родственных или подтверждаемых дружеских либо взаимозависимых отношениях. - Факт передачи денежных средств от покупателя продавцу должен подтверждаться документально, должны быть письменные расписки, либо безналичный банковский перевод. - Передача недвижимости должна быть реальной, покупатель должен освободить ее и выехать из нее после подписания акта приема передачи недвижимого имущества . Количество признаков не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае может быть индивидуальным. Юридическая консультация по телефону 8 908 590 52 56