Лже-продавец и поддельный паспорт. — 11 июня 2026 г. в 13:07:27.522
Лже-продавец и поддельный паспорт. Представьте: вы нашли квартиру по цене чуть дешевле рынка. Продавец показывает паспорт, свидетельство о праве на наследство, всё выглядит законно. Вот только паспорт этого «наследника» — подделка. Наследственные квартиры — популярная цель для мошенников. Они находят пустующее жильё, изучают открытые реестры наследников, делают поддельный паспорт на имя реального наследника (или вымышленного) и «продают» квартиру, которой не владеют. Вы получаете ключи, а настоящий наследник через полгода подаёт на вас в суд. Ваша сделка аннулируется, деньги потеряны. Как этого избежать: 1. Проверьте паспорт продавца под УФ-лампой — в любом банке. 2. Потребуйте второй документ с фото — права, загранпаспорт. У фальшивого наследника обычно только один поддельный документ. 3. Сравните паспорт с выпиской из ЕГРН — фамилия, имя, отчество и дата рождения продавца должны совпадать с данными наследника в наследственном деле. 4. Закажите выписку о зарегистрированных правах за последние 5 лет — квартира должна быть записана на умершего, а не на продавца. 5. Не верьте спешке — «продать быстро, пока другие наследники не объявились» это классическая схема. Профессионалы видят то, что вы можете упустить. 🔹 Агент по недвижимости: 💠Знает, как выглядят настоящие паспорта разных лет выпуска. 💠Обязательно проверит документ под УФ-лампой (если возникнут подозрения) 💠Сверит серию и номер паспорта через базу МВД. 💠Запросит дополнительные документы, о которых вы можете не знать. 💠Распознает «фальшивого» наследника по поведению — профессионалы общаются с десятками продавцов в месяц. 🔹Юрист по недвижимости: 💠Потребует у продавца полный пакет: свидетельство о смерти, завещание или свидетельство о праве на наследство, справку из нотариальной конторы. 💠Сделает официальный запрос к нотариусу, который вёл наследственное дело — это исключает подделку. 💠Проверит, не оспаривается ли наследство в суде прямо сейчас. 💠Пропишет в договоре такие условия, что при любом «сюрпризе» вы вернёте деньги. Без агента и юриста вы рискуете всем. Мошенник с фальшивым паспортом надеется, что вы сэкономите на профессионалах и поведётесь на «выгодную цену». Не дайте ему этого шанса. Никогда не переводите деньги напрямую «наследнику». Только аккредитив. Но лучшее вложение — это нанять юриста и агента. Они спасут миллионы.