«Битый» паспорт продавца = сорванная сделка. — 18 июня 2026 г. в 06:49:41.348
«Битый» паспорт продавца = сорванная сделка. Вы нашли квартиру. Цена хорошая, продавец — пожилая женщина, документы в порядке. Осталось только зарегистрировать сделку в Росреестре. Но есть одна деталь, которая перечеркнёт всё за 5 минут: её паспорт числится недействительным в базе МВД ("битая" запись). ❌Что произойдёт, если вы не проверите паспорт заранее? Вы подписываете договор купли-продажи. Передаёте задаток или даже полную сумму. Приходите в МФЦ подавать документы на регистрацию. Сотрудник МФЦ вносит паспортные данные продавца в систему Росреестра. Система проверяет их через базу МВД… и выдаёт отказ. Регистрация права собственности на вас не происходит. Квартира формально остаётся у продавца, а вы — с договором, который нигде не зарегистрирован. ⚖️ А если Росреестр всё-таки зарегистрирует сделку? Такое бывает? Бывает, но это ещё хуже. Если ошибка в базе МВД обнаружится позже (а она почти наверняка обнаружится — при проверке прокуратуры, наследниками, или при следующих сделках с этой квартирой), суд может признать договор ничтожным. Что это значит: — Квартиру вернут продавцу (или его наследникам, или государству, если продавца уже нет в живых). — Вы останется подавать иск о возврате денег к человеку, у которого, возможно, уже нет средств. — Суд скажет: «Вы должны были проверить паспорт продавца». И будет прав. ✅ Что делать. Пошагово: Шаг 1. Проверьте паспорт продавца ДО задатка Зайдите на сайт ГУВМ МВД РФ → «Проверка по списку недействительных паспортов». Введите серию и номер. — Зелёный ответ → можно работать. — Красное предупреждение → сделку отложить до исправления статуса. Шаг 2. Помогите продавцу исправить ошибку Это в ваших интересах. Идите с ней в МВД, помогайте написать заявление об исправлении технической ошибки. Это бесплатно и занимает 1-2 недели. Шаг 3. Используйте безопасный расчёт Деньги кладите в банковскую ячейку или используйте аккредитив с условием: продавец получает деньги только после успешной регистрации перехода права собственности. Если регистрация не пройдёт — деньги вернутся к вам. 📌 «Битая запись» о паспорте продавца — это стоп-сигнал. Это почти гарантированный отказ в регистрации сделки. Если продавец не исправит статус до подписания договора — вы рискуете временем, нервами и деньгами.