Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 10 июня 2026 г.
✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5... — 10 июня 2026 г. в 06:47:00.909
✴ ️Апарт-отель у метро Ладожская: как одинаковый юнит может дать доход с разницей в 4,5 раза? Апарт-отель на Ладожской - один из моих фаворитов продаж за прошлый год, напомню, что я и сам год назад приобрел там юнит площадью около 21 м² (на фото вид из моего номера). Ниже приведу вам цифры доходности за период январь-апрель 2026 года свои и одного из собственников апартамента площадью 21 м² в этом апарт-отеле ⤵️ 🔶 Доходность моя: С января по апрель: 1905 руб. с м² или 40.000 руб в месяц с номера. 🔶 Доходность другого собственника: ▪январь - доход 307 руб. с м² или 6 446 руб. с номера; ▪февраль - доход 426 руб. с м² или 8 943 руб. с номера; ▪март - доход 400 руб. с м² или 8404 руб. с номера: ▪апрель - доход 565 руб. с м² или 11.868 руб. с номера. * Все цифры даны после уплаты комм. платежей и до уплаты налога. ‼️ И надо принять во внимание, что этот человек еще потратился на меблировку номера, а я сдаю свой юнит без мебели и вложил в него на текущий момент всего около 2 млн. руб. Почему не стал меблировать и получаю 35% годовых от своих вложений - писал отдельный пост. 🔸 ️Итого, доход другого собственника за первую четверть года - 35.661 руб, а мой доход за этот период составил 160.000 руб., в 4,5 раза больше! Откуда такая огромная разница? Другой собственник сдает номер через официальную УК застройщика, я же сдал самостоятельно в долгосрок. Довольно часто я рекомендую сдавать через официальную УК или отельного оператора, даже если доходы на первое время будут ниже ожидаемого - комплексу нужно время раскачаться. Но однозначно не в этом случае! Все мои инвесторы, которых я завел в проект, также, как я сам, либо сдают самостоятельно, либо через нашу партнерскую УК. И получают результаты сравнимые с моими или даже выше. Почему я сразу не рекомендовал УК застройщика своим инвесторам: ▪️УК новая и совершенно не опытная на рынке; ▪️при этом драконовский договор: вы не можете выйти из их управления без штрафа 3 года. Штраф 500.000 руб. 🔶 Сам же апарт-отель интересный, я его искренне рекомендую к покупке: стильный и современный проект, с панорамным остеклением, в 3-х мин. пешком от метро и Ладожского вокзала, в двух станциях метро от Невского пр-та и центра города, либо в 10 минутах езды на авто, плюс множество инфраструктуры рядом. 🔶 Учитывая, что околоцентральных свободных локаций под застройку в шаге от метро в городе уже не осталось, с годами этот актив будет очень хорошо капитализироваться, а его локация, концепция и стиль, которые будут актуальны еще долгое время - позволят получать достойный пассивный доход на годы вперед. 🔶 А многие неопытные бедолаги - инвесторы, которые сейчас завязаны на официальную УК, крайне огорчены и разочарованы в своем вложении. И хотели бы побыстрее продать "этот невыгодный апартамент", и "лучше переложиться в жилую квартиру" - прям цитирую комментарии из группы собственников. Они даже не подозревают, что хотят избавиться от очень достойного и доходного актива, который через 3-5 лет прибавит в цене 25-30%, а его стабильная доходность составит не менее 12-13% годовых. 🔶️ Вот одна из причин, друзья, почему нужно приобретать инвестиционную недвижимость с экспертом - чтобы не совершить подобных - финансово очень неприятных - ошибок, а также ошибочно не разочароваться в достойном инструменте, обрекая себя "застрять" на уровне "арендодателя жилых квартир" с доходностью в 4-5% годовых, окупаемостью более 20 лет и периодической "головной болью" из-за непорядочных арендаторов. Приходите ко мне на Консультацию, мы выберем достойный вариант и способ управления, которые вас не разочаруют!