Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 22 октября 2026 г.
Как зачесть НДС и при этом получить от 1 миллиона рублей доп. прибыли?
Как зачесть НДС и при этом получить от 1 миллиона рублей доп. прибыли? Традиционный ежегодный пост про зачет НДС с актуальным на сегодня вариантом. 🔶️ Я считаю, что некоторые налоги нужно платить только в том случае, если нет законной возможности их не платить. Согласны? Уже который раз под конец года я наблюдаю бегающих по рынку брокеров с запросом: "Есть клиент, нужна коммерция, любая, лишь бы получить входящий НДС, иначе всё сгорит". Но я не поклонник варианта купить "недвижимость любую, абы какую". Наилучшим вариантом я считаю тот, который не просто позволит не потерять НДС, но и далее будет работать на вас и приносить доход полностью в "пассивном" режиме, в отличии от обычной "классической" коммерции, которой все привыкли "зачитать" НДС. Речь, конечно же, про сервисные апартаменты. 🔶 Есть один нюанс, из-за которого многие не рассматривают апарты с целью зачета НДС в конце года: большинство апарт-отелей строится без обязательной продажи с НДС. Мы же знаем все те единичные проекты, в которых сейчас есть такая возможность и рекомендуем своим инвесторам самые надежные и доходные из них. ✴️ Мы предлагаем вам уникальную возможность - решить сложную задачу зачесть НДС и не выбросить его в виде уплаты налогов, при этом получить не просто "абы какое-то помещение", а готовый арендный бизнес - ГАБ с пассивным доходом. Сейчас на рынке есть ТРИ проекта апарт-отелей при покупке которых можно зачесть НДС. На фото к посту самый лучший, на мой взгляд, вариант на сегодня ⤵️ 🔶 Апарт-отель 4* в историческом центре Петербурга в самом сердце Васильевского острова. Отель был запущен пару месяцев назад и уже начал принимать первых гостей. 🔸 Это не просто гостиница с номерами, а целый комплекс с рестораном и шведской линией, со СПА-пространством и галереей современного искуства. 🔸 Номерной фонд - всего 107 юнитов в авторском стиле. Такое малое количество номеров, в совокупности с центральной локацией и богатой инфраструктурой, дают уверенность в будущей высокой загрузке и доходности отеля. 🔸 На первый год мы ожидаем от 8% годовых, с выходом на 10-11% с третьего года. 🔸 Двухместный номер 25 м² с меблировкой под ключ сейчас можно приобрести за 14 млн. руб. НДС к вычету в цене - почти три миллиона рублей! 🔸 Ожидаемая доходность за следующий год - около 1,1 млн. руб.! Плюс ожидаем капитализацию объекта не менее 5% за 2027 год. Важно, что ежемесячный доход от юнита вы можете получать на физлицо/ИП по договору субаренды. Таким образом, ваша общая выгода составит от 4,7 млн руб. В дальнейшем, при необходимости, объект можно будет списать по амортизации, переоформить на физическое лицо или выгодно продать. Есть 2 более бюджетных варианта от 6 млн руб., НДС 1,2 млн к вычету и годовой доходностью от 500.000 руб. 🔶 Если вам сейчас актуален вопрос зачета НДС, то обращайтесь ко мне, подберем лучший вариант под ваш бюджет: 👉 Личные сообщения 👉 Тел: +79818833565