Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

+6

✴ В продаже новый апарт-отель в историческом центре Петербурга в шаге от метро «Звенигородская»! 🔸️Апарт-отель всего на 88 номеров в центре Петербурга. 🔸️Уже передан в управление УК, которая показывает стабильно высокую доходность и является одной из самых опытных и успешных в городе. 🔸Этот уникальный объект претендует на звание одного из лучших в линейке сети по ряду оснований. 1️⃣ Локация. Буквально 25 шагов от двери отеля до двери станции «Звенигородская». Ближе к метро не бывает. В 500 метрах от отеля находится «Пушкинская» и Витебский вокзал. 500 метров в другую сторону — и вы на Пяти углах, у начала главной ресторанной улицы города Рубинштейна. В считанных минутах ходьбы топовые театры и популярные музеи Петербурга. Это настоящий центр города, а не просто "околоцентральная лок…

Почему Петербург - лучший город для инвестиций? В видео наш эксперт - Анна - подробно рассказывает про 5 основных причин: 1⃣️ Растущий туристический спрос. Даже в текущий, кризисный для тур. отрасли 2026 год - Петербург показал небольшой прирост турпотока, на фоне того, как другие локации, особенно курортные, демонстрируют снижение, и местами очень значительное. 2⃣️ Сильный туристический бренд. Петербург известен во всем мире благодаря своему богатейшему историческому наследию и эффекту "былых ночей". При этом и современная составляющая города на высоте - Гастрономическая столица России, Культурная столица, обилие театров, фестивалей, концертов и форумов. 3⃣ Менее выраженная сезонность. Безусловно, лето - это самый оживленный сезон в городе на Неве. Но в Санкт- Петербург едут круглый г…

🔶 Авито Путешествия провели отраслевую конференцию, где эксперты рассказали о рынке посуточной аренды и что вообще сейчас происходит в туризме. В 2026 году объём предложения достиг внушительных 700 тысяч объектов, но темпы роста впервые за несколько лет существенно замедлились: +7% к году вместо прежних +24-25%. Конкуренция между арендодателями смещается от количества предложений к качеству сервиса. Арендаторы всё чаще ориентируются не на цену, а на состояние и наполнение объекта, фотографии, отзывы, уровень сервиса. Эти сдвиги отчётливо видны в показателях загрузки: у владельцев единичных объектов она держится на уровне 53%, тогда как у объектов под управлением профессиональных УК достигает 66-73%. Одновременно меняется и сам туристический спрос. По данным Минэкономразвития, в первом …

Апартамент за 1 млн ₽ - фиксируем цену и доходность. Обещанный во вчерашнем посте супер-вариант для большинства инвесторов. ❎ ️Проблема: апартаменты дорожают, за 5 месяцев 2026 года рост цен составил в среднем +12,5%! До конца этого года большинство интересных проектов прибавят еще 5-10%. ✅ ️Решение: сейчас фиксировать цену и наличие юнита в апарт-отеле, который: ▪получал разрешительную документацию, проектировался и стартовал еще по старым ценам и себестоимости строительства; ▪имеет хороший потенциал роста стоимости м² до передачи ключей и повышенную последующую капитализацию на этапе 5-10 лет; ▪с достойным будущим пассивным доходом, сильным отельным оператором, хорошей доступностью к трафику потенциальных гостей. Такой вариант есть и он из месяца в месяц стабильно растет в цене, а …

✴ Динамика изменения цен с мая по сентябрь 2026 года (5 месяцев) на ведущие апарт-отели Петербурга. 🔶 Апарт-отель у метро Кировский завод. Отель сдан, юнит 24.5 м²: ▪цена в мае - 5.420 т.р.; ▪цена в сентябре - 5.740 т.р.; 📈 рост на 320.000 руб. 🔶 Апарт-отель Космос ВСМ. Срок сдачи: 2кв 2027г, юнит 22.7м²: ▪цена в мае 5.650 т.р.; ▪цена в сентябре 5.800 т.р.; 📈️ рост на 150.000 руб. 🔶 Апарт-отель на Ломоносовской. Отель сдан, юнит 26,5 м²: ▪цена в мае 5.250 т.р.; ▪цена в сентябре 6.150 т.р.; 📈️ рост на 900.000 руб. 🔶 Апарт-отель на Орджоникидзе. Отель сдан, юнит 16.5 м²: ▪цена в мае 6.550 т.р.; ▪цена в сентябре 7.260 т.р.; 📈 рост на 710.000 руб. 🔶 Апарт-отель на Магнитогорской. Отель сдан, юнит 24.2 м²: ▪цена в мае 6.580 т.р.; ▪цена в сентябре 7.300 т.р.; 📈️ рост на 720.000 ру…

Продал свой последний актив... в жилье! Теперь в моем портфеле остались только апартаменты 👍 Планомерно шел к этому в течении четырех лет, с 2022 года. 🔸️ Последний проданный жилой объект - студия в ЖК Аквилон.Янино - принес мне ~25% годовых. Покупался он в прошлом году в рассрочку сразу с целью перепродажи, ПВ - 25% + ежемесячные платежи по 25.000 ₽. Продан спустя 1,5 года от покупки. 🔸 Выгодная перепродажа жилья сейчас большая редкость, поэтому я полностью перевел капитал в доходную недвижимость в виде сервисных апартаментов. Но если интересные варианты в жилье все же попадаются, то я обязательно пишу о них на канале, про Аквилон тоже писал в ТГ-канале, кто тогда успел зайти со мной - не прогадали 😉 🔸Хотите также выгодно вложить свои средства - записывайтесь ко мне на бесплатную…