Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 25 мая 2026 г.
✴ Что почём? — 25 мая 2026 г. в 06:54:18.803
✴ Что почём? Консалтинговый центр "ПН" подвел итоги первого квартала 2026 года на рынке апартаментов ⤵️ Динамика средних цен на юниты в апарт-отелях апрель '26 к декабрю '25: 🔸 центр: +6,6%, 501 т.р. за м²; 🔸 статусные локации: +12,8%, 398 т.р. за м²; 🔸 спальные районы: -2%, 285 т.р. за м². 👉 Рост цен выглядит очень логично: больше всего за 4 месяца текущего года прибавили апартаменты в так называемых статусных локациях* - это околоцентральные и курортные районы и места рядом со значимыми точками притяжения. Центр уже переоценен (плюс, на сегодня осталось мало интересных предложений на рынке) - поэтому показывает более слабую динамику роста. В аутсайдерах - спальные районы, которые демонстрируют даже небольшое снижение. Увы, но ни классический, ни бизнес-турист не поедут массово в обычный "спальник". "Приманить" можно только низкой ценой проживания, что, опять же, отрицательно скажется на доходности инвесторов. 🔶 Средняя цена предложения на рынке апарт-отелей к апрелю 2026 г. достигла значения в 10,7 млн руб. 🔶 Динамика спроса на сервисные апарт-отели также стабильна: 0,5 тыс. юнитов было продано за первый квартал 2026 года, что соответствует показателям 2025 года и на 20% превышает показатели 2024-го. А вот несервисные апартаменты - так называемое "псевдожилье" - показывают слабые результаты, спрос на них падает год от года. 🔶️ * P.S.: подготовил для вас список апарт-отелей и комплексов в так называемых "статусных локациях" - сейчас это наиболее востребованные и капитализируемые проекты: ▪Отель у метро Балтийская и Балтийского вокзала. ▪Акватермальный СПА-отель под Зеленогорском. ▪Акватермальный СПА-отель в Рощино. ▪Отель Космос у станции ВСМ. ▪Отель-коливинг в Московском районе рядом со СКА-ареной. ▪Апарт-комплекс 4* с концепцией "город в городе". А также три проекта, о которых я еще не писал на канале (не успеваю, друзья, не успеваю... но при личной консультации обязательно про них рассказываю) ⤵️ ▪Многофункциональный комплекс у метро и НМИЦ им. Алмазова. ▪Готовый апарт-отель 4* недалеко от Финдляндского вокзала в шаге от метро. ▪МФК на Лиговском проспекте с отелем 4* и крутыми рассрочками на 2,5 года по цене 100% оплаты!