Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 15 июня 2026 г.
Доброе утро понедельника, друзья! — 15 июня 2026 г. в 05:15:01.226
Доброе утро понедельника, друзья! Я уже в СПб, вчера мы вернулись из нашей поездки по Калининградской области, побывали как в самой столице - Калининграде, так и в Зеленоградске и Светлогорске. Нам все понравилось: симпатично, уютно, вкусно) 👉 Но помимо отдыха я, конечно же, ещё и оценивал инвестиционный потенциал Калининграда и области. Начал я еще с зимней поездки, а сейчас окончательно сформировал своё мнение. 🔸 Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором. Получается, что ценники заметно выше Петербургских на сравнимые объекты. 🔸 Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве. Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного. Сами местные говорят, что сезон тут - это июль и август. 🔸 За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения - один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость - если мы возьмем Петербург, Мск или Сочи - то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий. 🔸 Светлогорск и Зеленоградск позиционируются, как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон - около 22°. 🔶 Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу - учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион - я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон. Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования - в таком случае есть интересные и достойные варианты, пишите, кому интересно. P.S.: Кстати, после зимней поездки я был настроен более оптимистично, но "углубившись в тему" понял, что не всё так радужно и однозначно, как рисуют местные застройщики. Есть у меня на канале подписчики из Калининграда и области? Напишите мне своё мнение, может быть я чего-то не понял или не учел?