Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 23 июля 2026 г.
Банкротства бизнесов: как остаться ни с чем после долгих лет работы. — 23 июля 2026 г. в 08:10:01.905
Банкротства бизнесов: как остаться ни с чем после долгих лет работы. 🔸 Знаете ли вы, что более двух сотен Питерских компаний с миллионными (и даже парочка - с миллиардными) оборотами обанкротилось за предыдущие два года? Все их имущество и активы уйдут с молотка, а то, что люди строили 5-10-15-20 лет - превратится в один большой "пшик". 🔸 Вся жизнь этих людей - собственников обанкротившихся компаний - теперь пойдет по причинному месту. А жить они и их семьи привыкли очень определенным образом, что только усугубляет и без того плачевное положение. Если только... у них не было подушки безопасности в виде ликвидной недвижимости (я сейчас говорю не о "дворцах" для личного проживания - на рынке это полный неликвид). 🔸 Почему так случилось - понятно. Эти люди (большинство, по крайней мере) не были глупы или излишне рискованны. Но текущая ситуация - экономическая и политическая, высокая ставка, нестабильная валюта, локдауны и все прочие "прелести" последнего времени однозначно не способствует развитию бизнеса. И такая нестабильность с нами уже 6 лет, начиная с пандемии 2020 года. 🔸 Но даже если мы не будем брать в расчет глобальные ситуации в стране и мире, всегда может произойти какой-то локальный "ппц". История из моей практики: В 2019 году я выкупал квартиру у человека, который потерял все свои активы - более 50 млн. руб. - в "лопнувшем" в 2017 году банке. Это были его личные средства и активы бизнеса, и ему пришлось заложить банку квартиру, чтобы попытаться как-то выкрутиться. Увы, но полученные в залог квартиры 10 млн. ему не помогли, ситуация только ухудшалась, по кредиту пошли просрочки и пени, и к моменту выкупа сумма пеней была уже более 2 млн. руб. Покупать квартиру с таким обременением все потенциальные покупатели боялись, в общем, это был практически замкнутый круг. 🔸 Квартиру у этого человека я в итоге купил, он закрыл пени и долг банку. Но глобально это его проблему не решило. Из недвижимости у него оставался только дом в Курортном районе СПб - большой, устаревший и довольно неликвидный, который было просто не продать за те деньги, что он ожидал и которые бы помогли решить вопросы по бизнесу. А теперь представьте, если хотя бы часть средств он тогда держал не в банке, а в виде доходной ликвидной недвижимости - например, тех же апартах или небольших квартирах в новых современных ЖК, которые можно быстро продать? 🔸 Вот то, о чем я всегда говорил и говорю: 👉 недвижимость - это не только средство получения дохода и сохранения средств, но и глобальная "подушка безопасности" для вас и вашей семьи. И ничего более надежного, устойчивого в кризисы и позволяющего без потерь (а даже с "плюсом") пронести и сохранить деньги на протяжении длительного периода времени - я за всю свою, уже немаленькую, жизнь не видел. 🔸 А еще бизнес - это операционка. И кто бы что не говорил, но полностью вылезти из нее никогда не получится. Если повезет, можно найти толковых управленцов на большинство задач. Но бесконечно они на вас работать тоже не будут. Ваша постоянная вовлеченность в процесс в той или иной степени будет всегда необходима. А ведь можно устать, перегореть, заболеть... да просто состариться! 🔸 Прекрасно, если у вас есть сейчас любимое дело, которое не только приносит хорошую доходность, а еще и растет, и процветает. Но не забывайте, что так может быть не всегда. Диверсифицируйте деньги, и очень желательно в то, что годами подтвердило свою устойчивость. Недвижимость не приносит мгновенного результата и быстрой прибыли, но защитит и поможет в трудную минуту, а еще даст достойный, полностью пассивный доход. 🔸 Кто-то может подумать, что эти обанкротившиеся миллионеры наверняка что-то да прикупили из недвижки на всякий такой вот случай. Да только моя практика показывает, что так бывает далеко не всегда. Знали бы вы, как часто я слышу фразы: "Лучше пока буду всё вкладывать в бизнес" или "Подержу сейчас всё на вкладе". Очень часто люди оставляют что-то нужное и важное на "потом", ведь "пока" и так всё отлично. А "потом", увы, может и не наступить.