Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 31 июля 2026 г.
✴ Апартаменты без классификации нельзя сдавать официально? — 31 июля 2026 г. в 08:10:02.148
✴ Апартаменты без классификации нельзя сдавать официально? С 1 сентября 2025-го года вступил в полную силу закон об обязательной классификации всех объектов размещения, без которой нельзя рекламировать свои услуги и размещать объявления о краткосрочной аренде на сайтах агрегаторов и классифайдов (АВИТО, ЦИАН, Суточно.ру и пр.). ❓В последнее время, при выборе объекта у инвесторов очень часто возникает вопрос: можно ли сейчас покупать апартаменты в отелях без классификации и что делать тем, у кого они уже есть? Разберемся по-порядку: 🔶 Те наши инвесторы, у которых уже есть апартаменты не прошедшие официальную классификацию, продолжают дальше получать прибыль и работать. Как правило, 90% таких апартаментов находится под управлением нашей УК. Для собственников абсолютно ничего не поменялось. Вот, что говорит по этому поводу Надежда, руководитель нашей УК: Мы продолжаем работать как и раньше. Запрет на сдачу без классификации касается только оказания гостиничных услуг - это служба ресепшен, доставка багажа, обслуживание в номерах, организация питания и т.п. Обычная сдача в аренду своего помещения, пусть и краткосрочная, к гостиничным услугам никак не относится. Запрета на размещение объявлений на разных сервисах тоже нет. ▶️ Обратите внимание на скрин к посту - это категории объектов недвижимости на АВИТО. С 1-го сентября 2025 года появилась новая вкладка - "отель". Все классифицированные объекты размещения теперь могут выставлять объявления в этой категории. Обычные апартаменты остались там, где они и были всегда - в категории "квартира". 🔶 Что делать тем, кто только планирует покупку апартамента? Я бы рекомендовал покупать только сервисные апартаменты. Впрочем, об этом я твержу уже давно. Федеральный закон "Об основах туристической деятельности в РФ" наверняка будет дорабатываться (читайте - ужесточаться) и далее. Правительство неоднократно заявляло, что изменения с 1 сентября - это только начало, "тестовый запуск", на основании которого будут делаться выводы и вноситься новые изменения в закон. ▶️ Пока инвесторы могут выбирать: сдавать юнит самостоятельно, через стороннюю УК, нанять посредника или отдать всё официальному отельному оператору / управляющей компании в апарт-комплексе. Но не исключено, что в будущем это может измениться и альтернатив, кроме официальной УК, увы, не останется. При покупке сервисного апартамента, вы всегда сможете перейти под централизованное управление УК/оператора и получить классификацию на юнит при необходимости.