АЧ

Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость

Бизнес · 15 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🌎 Древнейшая профессия на земле - 5000 лет пассивного дохода.

🌎 Древнейшая профессия на земле - 5000 лет пассивного дохода. Как вы могли догадаться, речь не про приевшийся стереотип о дамочках "легкого поведения". ☑️ Рантье или арендодатель - вот, кто зарабатывает на недвижимости уже более 5000 лет! 🔘 Первые упоминания об аренде недвижимости восходят к древнему Египту, Шумерам и Вавилонии и датируются примерно 3000 лет до н.э. Конечно, тогда это была в основном земля. А вот первое жильё, специально построенное под сдачу в аренду, появилось в Древнем Риме примерно в 3 веке до нашей эры, называлось оно - Инсулы. Владельцы сдавали свои юниты, простите инсулы, в аренду жителям, и такой вид недвижимости в густо населенном (по тем меркам - 700 тысяч человек) городе был сверх востребованными. Примечательно, что уже в те годы существовали посредники, которые в наши дни именуются риэлторами, субарендаторами и УК. Владельцы доходных домов не хотели напрямую заниматься вопросами сдачи. Уже тогда было понимание, что если ты владеешь недвижимостью - владеешь миром что возиться самому с поиском арендаторов, заниматься вопросами заселения, договариваться и т.п. - та еще волокита. Проще найти посредников, которые возьмут эти обязанности на себя за определенное вознаграждение, а самому получать тот самый пассивный доход. 🔘 ️А что у нас? Интересный факт - впервые в России аренда жилья появилась именно в Петербурге в XVIII веке. В 1714 году Пётр I издал указ о возведении в северной столице «образцовых» домов, которые позже стали доходными. Один из первых доходных домов - дом на набережной Крюкова канала - был построен в 1723 году для Луки Чистихина, шута Петра I. Прибыль от сдачи таких домов в СПб в XIX веке варьировалась в диапазоне от 8,5% до 15% годовых, что абсолютно идентично современной доходности от апартаментов. И в новейшей истории Петербург сохраняет за собой первенство в доходной арендной недвижимости. В Москве первые доходные дома появились в период 1785–1790 годов. Считается, что первым доходным стал дом И. Г. Хрящева по адресу: ул. Ильинка, 12. К началу XX века 40% всех домов Москвы и 80% домов Петербурга были доходными! А итория циклична, друзья 😉 Сменяются эпохи, государственные строи и уклады жизни, а доходная недвижимость остается одним из самых востребованных, надежных и прибыльных способов заработка и вложения средств. Таков краткий экскурс в историю арендной недвижимости на сегодня. Всем хороших выходных! 🤗