Идеальная кредитная история, но банк отказывает. Почему?
Идеальная кредитная история, но банк отказывает. Почему? Последние несколько дней все заявки как под копирку. Пишут риэлторы и сами клиенты. Ситуация одинаковая: У человека есть 5, 6, 7, 8, 10 кредитов. Общий платеж тоже большой очень. Вот пример— платеж по текущим кредитам 180 000 рублей в месяц. Доход, который он может подтвердить официально — 90 000 рублей. И при этом он хочет взять ипотеку. На словах он говорит: «Да я легко потяну ипотеку! У меня же история идеальная, я всегда платил вовремя». И это правда! В кредитной истории всё чисто, просрочек нет, какие-то кредиты даже закрыты досрочно. Но банк смотрит на другие цифры. Сейчас ЦБ жестко заставляет банки работать в рамках показателя долговой нагрузки (ПДН). Правило простое: ваш текущий платеж по всем кредитам плюс будущий платеж по ипотеке не должны превышать 50% от подтвержденного дохода. Считаем: доход 90 000. 50% — это 45 000. А у вас уже текущие кредиты съедают 180 000. Какая ипотека? Банк откажет, даже если вы будете плакать и клясться, что справитесь. Принести просто справку по форме банка почти не работает. Нужны официальные подтверждения. Что делать? Идеальная история — это супер. Но если у вас высокая нагрузка и банк отказывает именно из-за ПДН, просто так ипотеку не дадут. Но почти в каждом случае мы находим вариант, как это решить (например, через созаемщика или грамотное Рефинансирование). Если у вас идеальная история, но есть нагрузка, и банк отказывает именно из-за этого, либо вашему клиенту застройщик — пишите. Я бесплатно сделаю анализ и скажу, можем ли мы вам помочь. 👉 @ipotekaprosto1
Канал в каталоге Максиметера
2 050 подписчиков · Финансы и инвестиции