ПРОДАЖИ ПАДАЮТ, А ЦЕНЫ ГОТОВЯТСЯ К РЫВКУ. ПРОГНОЗ ДЛЯ РЫНКА НОВОСТРОЕК
ПРОДАЖИ ПАДАЮТ, А ЦЕНЫ ГОТОВЯТСЯ К РЫВКУ. ПРОГНОЗ ДЛЯ РЫНКА НОВОСТРОЕК На форуме 100+ TechnoBuild прозвучали прогнозы по рынку Екатеринбурга. Картина парадоксальная. Продажи По итогам 2026 года продажи новостроек могут упасть на 15–20%. В 2027-м — стабилизация и медленное восстановление, если снизится ключевая ставка. По-настоящему рынок оживёт, когда рыночная ипотека опустится ниже 12%. Цены После стагнации 2026 года цены в 2027-м могут вырасти на 5–10%. Снижения не ждут: в эпоху эскроу-счетов застройщикам просто так переписать ценники вниз крайне проблематично. Некоторые девелоперы закладывают рост до 20% по отдельным проектам. Причина — дорожают проектирование, стройка, подключение к сетям. А затраты на субсидирование ипотеки переложат на покупателя. Предложение Сейчас на рынке около 65 тысяч лотов. Это четыре года потребления. Пик предложения — 2026 год. В 2027-м застройщики начнут выводить меньше новых проектов, но избыток и конкуренция сохранятся. Конкуренция Екатеринбург — самый конкурентный рынок среди крупных городов. Заходят новые игроки, в том числе федеральные. Эра продукта закончилась. Дальше девелоперы будут конкурировать финансовыми инструментами — рассрочками, субсидиями, программами. Риск Оптимизация проектов может привести к снижению качества. Если покупатели это заметят — возникнет кризис доверия к строящимся домам. Что это значит для покупателя: выбор большой, конкуренция сильная. Можно искать выгодные условия и торговаться. Но важно смотреть не только на цену, но и на качество проекта. Хотите разобраться, где сейчас реально выгодно? Напишите «РЫНОК» в комментариях. Алёна Карелина, эксперт по недвижимости Екатеринбурга и Верхней Пышмы