💭Есть ли реальная выгода покупать на закрытых стартах продаж? Или это лишь маркетингов... — 11 июня 2026 г. в 17:26:33.921
💭Есть ли реальная выгода покупать на закрытых стартах продаж? Или это лишь маркетинговый ход застройщиков? В 2024‑м на закрытом старте продаж я лично с клиентами 7 броней поставила Были и такие кейсы Прилетел клиент из Мурманска, долго смотрел, думал насчёт покупки Бронь стоила 100 000 руб., она фиксировала стоимость объекта до официального старта и получения РНС (разрешения на строительство). У всех застройщиков обычно эта сумма потом вычитается из цены в ДДУ Так вот, думал он, думал, и в один из дней мне звонит его юрист, тон грубый: «Ваши фамилия, имя, отчество? По документам вы работаете? Вы предлагаете моему клиенту оплатить 100 000 рублей непонятно кому за воздух - это у вас бизнес такой в Москве, по 100 000 собирать с людей?!» А мне тогда так смешно стало Ну да, конечно, у нас весь бизнес в Москве у застройщиков построен на том, чтобы по 100 000 рублей собирать 😅 А я с тем клиентом в офисе продаж 4 (с*ка, четыре!) часа провела Выбрали самый лучший лот, чтобы и вид, и этаж, и планировка - всё идеально и инвестиционно И что в итоге? Как ЖК вышел в официальные продажи цена сразу на 10 % вверх Ну вы поняли: суровый северный мужчина бронь не поставил Пожалел 100 000 руб. и потерял 10 % за 3 месяца (в цифрах 1 340 000 руб.) Сказал: «Я подожду, когда семейную для многодетных сделают по ставке 2 %, тогда точно куплю» Но сейчас не про него - про закрытый старт продаж Это суперкрутой момент для инвесторов и для тех, кто хочет купить по сааамой минимальной цене 🤩 Минус у такого бронирования есть: застройщик на этом этапе ещё не получил РНС и не может подписывать ДДУ. А в нашем стремительно меняющемся ипотечном мире это значит - никаких гарантий по итоговым условиям сделки Вот та же семейная ипотека: с 1 июля условия кардинально меняются А по этому проекту выход на подписание ДДУ ориентировочно в сентябре. То есть клиенту придётся покупать по тем ставкам и на тех условиях, которые будут на тот момент Но есть и плюс, особенно для тех, кто что-то продаёт и в целом не боится стандартных ставок (на сегодня это 17,49 %). Раз выход на ДДУ только в сентябре, можно подкопить, подзаработать Не все застройщики делают закрытые старты. И когда они появляются, а у вас есть финансовая возможность 1 нужно брать! Какие варианты оплаты: - стандартная ипотека; - семейная ипотека, но уже на тех условиях, что будут на момент выхода на ДДУ; - рассрочка О ней подробнее Цена на входе сейчас просто сказочная - от 16 500 000 за 42 кв. м! Это 393 000 руб. за кв. м в ЖК бизнес‑класса! 😍 Первый взнос - 50 %, дальше рассрочка на 36 месяцев (целых три года) А на том самом закрытом бронировании в 2024‑м люди заработали 100% к цене старта (а кто заходил с ипотечный плечом даже представить страшно, какой профит) 🚀 Однушка с чистовой отделкой от топового московского застройщика (который сейчас строит только бизнес+ и премиум) тогда стоила 13,5 млн руб. Сейчас - 26 🍋 + Берём? 💬@aleshina_en 📞 +7 906 727 21 82 💬Канал в MAX #лоты