🏠 Главные новости рынка недвижимости на 12 октября 2026 года
🏠 Главные новости рынка недвижимости на 12 октября 2026 года На рынке недвижимости сентябрь закончился рекордными выдачами ипотеки, а октябрь начался уже по новым правилам «Семейной ипотеки». Разбираемся, что происходит со спросом, ждать ли роста цен на вторичку и какие изменения стоит держать в поле зрения 📈 1. Вторичка: ждать роста цен или покупать сейчас? После изменения условий «Семейной ипотеки» многие покупатели снова задумались, что делать дальше - покупать квартиру сейчас или ждать снижения ставок Эксперты отмечают несколько факторов, которые могут подтолкнуть цены на готовое жильё вверх Первый - рыночная ипотека становится доступнее, и на рынок возвращаются покупатели, которые раньше не проходили по ежемесячному платежу Второй - сокращается выбор действительно ликвидных квартир. Собственники пока не всегда готовы снижать завышенные ожидания, а хорошие объекты по адекватной цене могут уходить быстрее Третий - покупатели перестают откладывать решение, когда видят, что интересные варианты разбирают Если у вас есть вся сумма, стоит присмотреться к ликвидным квартирам последних лет постройки и попробовать договориться о дисконте. Если планируете рыночную ипотеку, важно заранее рассчитать платёж и выбрать объект, который не потребует дополнительных вложений в ремонт 🏦 2. Ипотечный рекорд сентября - 445,5 млрд руб По данным аналитиков Домклик, в сентябре Сбер выдал ипотечных кредитов на 445,5 млрд руб. Это рекордный показатель с начала 2026 года По сравнению с августом объём выдач вырос на 65,8%, а относительно сентября прошлого года - на 62,2% Наибольший интерес пришёлся на новостройки. На первичное жильё направили 275,6 млрд руб - почти вдвое больше, чем в августе Структура ипотечных выдач за сентябрь: 🔹 Новостройки - 62% 🔹 Вторичное жильё - 16,2% 🔹 Готовые загородные дома - 12,8% 🔹 Индивидуальное жилищное строительство - 7% Основным драйвером стали сделки по «Семейной ипотеке»: по оценкам Домклик, на неё пришлось 84% всех ипотечных выдач на новостройки за месяц Но важно понимать - сентябрьский результат во многом связан с тем, что заёмщики торопились оформить кредиты до изменения условий программы с 1 октября 👩🏫 3. Учителям предложили компенсировать половину первоначального взноса В Госдуме предложили разработать федеральную программу ипотечной поддержки педагогов Один из вариантов - компенсировать учителю до 50% первоначального взноса по ипотеке Среди возможных условий участия называют: 🔹 Педагогический стаж от трёх лет 🔹 Возраст до 55 лет включительно 🔹 Потребность в улучшении жилищных условий 🔹 Готовность проработать в образовательной организации региона не менее пяти лет Пока речь идёт о предложении, а не о действующей программе. Но если инициативу поддержат, для учителей это может стать дополнительным способом решить жилищный вопрос 🏠 4. Рыночная ипотека постепенно возвращается Рыночная ипотека тоже показала рост - объём выдач превысил 114 млрд руб, увеличившись на 9,2% по сравнению с августом В некоторых регионах доля рыночной ипотеки уже заметно выше средней. Например, в Камчатском крае она составила 44%, в Мурманской области - 40,5%, а в Ленинградской и Новгородской областях - по 37,2% В Москве на базовые ипотечные программы пришлось 31% выдач Что это значит для покупателей? Несмотря на высокий интерес к господдержке, рыночная ипотека остаётся рабочим инструментом покупки жилья. Поэтому при выборе квартиры стоит сравнивать не только льготные программы, но и предложения банков на стандартных условиях Если хотите разобраться, какие варианты доступны именно под ваш бюджет, - записывайтесь на бесплатную консультацию Посмотрим предложения рынка и подберём варианты с учётом ваших целей и возможностей 💬@aleshina_en 📞 +7 906 727 21 82 💬Канал в MAX #новости