Дикий трэш на вторичном рынке — 2 июля 2026 г. в 15:23:49.917
Дикий трэш на вторичном рынке Сейчас работаю с тремя клиентами - подбираю квартиры на вторичке Причина проста: у них наличка, нужно сразу заехать и жить. У застройщика хоть и бывает готовое жильё, но в 90 % случаев это бетон. А в бетон ещё надо вкладываться и деньгами, и, что дороже, временем Если живёшь на съёмной квартире, хочется сразу всё готовое Нашла отличную квартиру, поехали на просмотр Риелтор при встрече рассказала историю: у продавца (ей 62 года) в этом доме три одинаковые квартиры, все сдаются - где-то посуточно, где-то на долгий срок. И она продаёт сразу все три, чтобы купить «квартиру мечты». Легенда вроде правдоподобная, но лишиться сразу трёх доходных объектов - на такое многие бы не решились Квартира понравилась, готовы были покупать Звоню риелтору обсудить дальнейшие шаги и тут сюрприз: «А я вам что, не говорила? Сделку надо провести 07.07.2026 через Райффайзен Банк - у нас там уже всё назначено. Я знала, что квартиры быстро купят, поэтому и не сомневалась в дате. Продаем одновременно все три квартиры, соответственно все подавцы встречаются в 11:00 в отделении Банка на сделке. И обращаю внимание, что часть денежных средств будет переводиться заграницу» Дальше ещё интереснее: нужно подписать авансовый договор (ни в коем случае не задаток, т.к. он подразумевает двойной возврат в случае, если что-то не срастется у продавца) на сумму не меньше 150 000 рублей - решение их руководителя «Подождите, сегодня уже 30.06.2026, нам нужно проверить документы» - понятно моё возражение «А что там проверять? Документы чистые, никто не прописан, всё оперативно предоставим» Схема уже явно попахивала чем то не тем Запросила ЕГРН, и первичный анализ вскрыл немало интересного: во-первых, собственник не женщина 62 лет, а её дочка. Ну да ладно. Но у продавца проблемы с законом (Иванова Е. А. (ФИО изменено) управляла автомобилем в состоянии опьянения (0,836 мг/л), с результатами освидетельствования согласилась. Суд признал её виновной по ч. 1 ст. 12.8 КоАП РФ и назначил штраф 30 000 рублей и лишение прав на 1 год 6 месяцев), есть завершённые дела о взыскании коммунальных платежей – не платили с 2024 г. по 2026 г., было дело по взысканию долга по кредиту в 2021 году, а ещё паспорт имеет статус «выдан с нарушением» - возможна фальсификация данных