🔥 Главное за неделю: что на самом деле происходит на рынке недвижимости
🔥 Главное за неделю: что на самом деле происходит на рынке недвижимости Если читать новости по отдельности, то создаётся ощущение хаоса То всё «падает», то «растёт», то «ждём» Но если собрать всё вместе, то картина становится гораздо понятнее 📉 Ипотека: когда станет «нормальной»? Сейчас главный вопрос, который слышу почти в каждом диалоге: Когда ставки станут адекватными? По оценкам экспертов: 📌 массовая доступность вернётся при уровне 10–12% И да… до этого пока далеко Но есть нюанс, о котором мало кто говорит: • доля рыночной ипотеки уже растёт • сделки постепенно возвращаются 📌 Это очень тихий, но важный сигнал: рынок начинает «просыпаться» 🏠 Вторичка уходит в наличные Интересная динамика: • количество сделок (ДКП) выросло на ~25% за квартал • при этом ипотека упала до 23% Что это значит? Люди не перестали покупать Они просто поменяли стратегию 📌 Сейчас на вторичке всё чаще заходят с наличными 📊 Что дальше со ставками Прогноз: • заметное снижение → не раньше 2027 года • к уровню ~15% рынок будет идти постепенно Но важно другое: 👉 спрос начнёт расти уже в 2026 Да уже сейчас замечаю на своих клиентах, что даже 20% не помеха для квартиры мечты 📌 ВАЖНО: сначала движение - потом комфортные условия А не наоборот, как многие ждут 🏡 Аренда начала снижаться После долгого роста - разворот • в большинстве городов ставки идут вниз • Москва: примерно − 5–6% • Петербург: снижение ещё заметнее Почему так: ➖ выросло предложение ➖ снизился ажиотаж 📌 Вывод: для арендаторов - облегчение для инвесторов - время считать, а не «брать на эмоциях» 🛠 Гарантии на новостройки могут увеличить Сейчас: • дом - 3 года • отделка - 1 год Обсуждается: 👉 до 20 лет на конструктив Если это примут: 📌 уровень защиты покупателей вырастет кратно 🏛 Интерес к старому фонду Квартиры в исторических домах снова в фокусе Но давайте без иллюзий: • часто нет лифта • нет балконов • коммуникации устаревшие Это «всё вынести и занести новое» 📌 Это про атмосферу и стиль жизни 🏚 Аварийное жильё: возможные изменения Есть инициатива: ➖ расселение в срок до 3 лет ➖ компенсация аренды жильцам 📌 Если примут - это реально упростит жизнь многим людям ❗️Не стоит ждать «идеальной точки» ✔️ рынок уже начал движение ✔️ цены не стоят ✔️ сильные объекты уходят первыми И чаще всего происходит так: пока клиенты ждут «идеально» упускают «выгодно» Если вы сейчас в точке: • покупать • продавать • или просто не понимаете, что делать Напишите 👇 💬 @aleshina_en 📞 +7 906 727 21 82 💬 Канал в MAX #новости