Как экономия на госпошлине может довести предпринимателя до... МФЦ — 27 июля 2026 г. в 14:19:32.591
Как экономия на госпошлине может довести предпринимателя до... МФЦ Мы знаем как наши подписчики любят разбор реальных кейсов Алкоюристов, которые подарила электронная подача договоров аренды на регистрацию в Росреестре, появившаяся для юрлиц в марте 2025 г. К такому порядку подачи мы привыкли и рассматриваем больше как возможность оптимизации работы, нежели вызов. Но так было до недавнего времени... Очередным «удивительным» кейсом хотелось бы поделиться с вами в этом посте. От клиента поступил запрос - зарегистрировать два договора: 1️⃣ Договор аренды между собственником-юрлицом и ИП 2️⃣ Договор субаренды между ИП и юрлицом-будущим лицензиатом Оба договора планировалось подать от индивидуального предпринимателя и, таким образом, сэкономить 80 тысяч рублей на оплате госпошлины. План был надежен, как швейцарские часы, до того момента, пока личный кабинет Росреестра не выдал обновление – теперь через него документы на регистрацию может подать лишь юридическое лицо. Физические лица подают такое заявление на общероссийских Госуслугах. Цифровой откат системы.🗿 «Но у вас же Индивидуальный предприниматель!» – воскликнете вы. И будете совершенно правы. Однако для Росреестра существуют лишь две категории заявителей – это физические🧍♂ и юридические лица🏪. На Госуслугах при отправке заявления вы также неминуемо столкнетесь с проблемой при подписании: ЭЦП индивидуального предпринимателя не подойдет, отправка произойдет только при подписании ЭЦП физического лица. Но документ должен быть подписан ЭЦП именно индивидуального предпринимателя, иначе – несоответствие договору. Если вы думаете, что это единственные сложности, с которыми рискуете столкнуться, то нет. Предположим, что вы берете в аренду два отдельных кадастра в одном договоре (и соответственно платите одну пошлину). Так вот, форма на Госуслугах предусмотрительно спрашивает у вас о количестве кадастровых номеров. И если ответ больше одного – система радостной надписью отправляет вас на три буквы... в МФЦ. Благо эту возможность еще не отняли. К чему же эти ежедневные возгласы о всеобъемлющей цифровизации? Лайфхак: если все-таки нет возможности или желания отправлять предпринимателя в МФЦ, то вот порядок действий при электронной подаче с двумя и более кадастровыми номерами: 🧩 На общероссийских Госуслугах подаете от физического лица (ИП) столько заявлений, сколько у вас кадастровых номеров в Договоре, в каждом указываете один кадастровый номер. 🧩 Оплачиваете только одну госпошлину 🧩 Прозваниваете горячую линию Росреестра, по номеру, присвоенному в Госуслугах, узнаете каждый номер КУВД 🧩 Затем в личном кабинете Росреестра от стороны-юрлица подаете дополнительные документы к каждому из КУВД, крепите все необходимые документы и в примечании указываете оставшиеся номера КУВД. Даже если все заявления попадут к разным регистраторам – каждый из них увидит полный комплект документов и реестровые дела на оставшиеся кадастры. 🧩 Можно прозвонить регистраторов, но, к сожалению, не во всех регионах их номера есть в открытом доступе. Или можно просто написать в Алкогольное Право и доверить все заботы нам 😉 Пост-стендап подготовила Варвара Баландина Алкогольное Право в telegram Алкогольное Право в MAX Проконсультироваться в Алкогольном Праве #недвижимость #аренда #росреестр #алкоюрист #цифровизация