Алла Буглаева Риэлтор Ваш эксперт в недвижимости 🏠
Бизнес
41 подписчиков65 публикаций
Загружаем канал…
Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Бизнес
📍Над семейной ипотекой сгущаются черные тучи. Помимо увеличения ставок ещё обсуждается… Мин. Фин предлагает не выдавать семейную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. ✨Сейчас клиент имеет право взять семейную ипотеку под 6%, если ранее брал любой льготный кредит до 23 декабря 2023. Важно понимать, что в данном случае имеется в виду любой кредит: IT-ипотека, ипотека с господдержкой или семейная - не важно. А после 1 июля 2026 - эта лазейка, похоже, что закрывается. И это фактически означает - запрет на выдачу семейной ипотеки, если гос программами воспользовались ранее. Ведь практически никто не побежит досрочно закрывать предыдущую льготную ипотеку, чтобы взять новую. Обращайтесь за помощью, поможем в вашей ситуации и найд…
Читать целикомЧто такое апартаменты и почему они дешевле квартир? Если коротко: апартаменты - это нежилое помещение, в котором живут люди. Закон называет их коммерческой недвижимостью (гостиницы, офисы), хотя по факту это жилье. 🔥Главный плюс - цена. Они на 20-30% дешевле квартир и быстрее окупаются при сдаче (10-15 лет против 20+ у квартир). Но есть и серьезные минусы, о которых важно знать. О них подробно рассказала в карточках к посту☝️ Кому это подходит? Инвесторам, бездетным парам, студентам или тем, кому важна хорошая локация в Москве, но не хватает бюджета на обычную квартиру. 🔼Главный риск: статус апартаментов законодательно не урегулирован, и правила могут измениться в любой момент. Покупая их, вы играете по правилам коммерческой, а не жилой недвижимости. Хотите разобрать конкретный вар…
Читать целикомЯ много раз писала, что нас ждут изменения по семейной ипотеке, и теперь делюсь конкретикой. ➡️С 1 июня ожидается новая сетка ставок, привязанная к количеству детей. Для семей с одним ребёнком - 10–12 процентов, с двумя - 8 процентов, с тремя и более - 6 процентов. Также обсуждают повышение региональных лимитов с 6 до 8 миллионов рублей и уточнение условий для родителей, которые не состоят в официальном браке. Ключевое с 1 июня: ставка зависит от числа детей, лимиты вырастут, правила для неженатых родителей станут чётче. ➡️С 1 июля вступает в силу ещё одно изменение. Ставку повысят для тех, кто оформляет кредит как второй родитель (например, после развода), а также для родителей, не прописанных с ребёнком. Так власти борются со схемой фиктивного развода ради двух льготных кредитов. Ожид…
Читать целиком🚀 Работают на опережение: элитный рынок Москвы обновил рекорд Пока одни ждали стабилизации, девелоперы перешли в атаку. С января по апрель 2026 года в Москве стартовал 21 проект элитного жилья (это абсолютный исторический максимум). Почему так много? Раньше игроки придерживали проекты из-за дорогих кредитов и высокой ставки по депозитам. Теперь условия смягчаются, и застройщики спешат занять место под солнцем, работая на опережение спроса. Цифры и география: ➡️Объем новых лотов (5 тыс.) сравнялся с показателем за весь 2023 год. 👑Лидер по объему - Пресненский район (1,9 тыс. квартир). 🔥Каждый новый проект выходит в среднем на 15% дороже аналогов годичной давности. Боится ли рынок затоваривания? Эксперты уверены, что нет. Выходят в основном клубные дома (≈50 квартир), а подходящих пл…
Читать целикомКвартира или вклад: куда выгоднее пристроить сбережения в 2026 году? 📍Многие сейчас сравнивают доходность аренды и банковских вкладов. Но есть один важный момент, который часто упускают. По вкладам сегодня можно получить до 15% годовых. Неплохо. Но давайте посмотрим на недвижимость иначе. ➡️Если покупать квартиру как инвестицию и подойти к выбору проекта правильно, то прирост цены самой квартиры может составить от 20% в год. И это без учёта аренды. Почему так происходит? Квартира - это актив, который дорожает по нескольким причинам одновременно: · вместе с инфляцией · благодаря развитию локации (новая школа, метро, парк) · из-за устойчивого спроса на качественное жильё Банковский процент сегодня уже ниже, чем потенциальный рост стоимости хорошей квартиры. При этом вклад даёт доход т…
Читать целикомНесколько мыслей после просмотра нового комплекса (ЮВАО, пешая доступность до метро Котельники) 📍Хорошее расположение: до метро идти спокойно (10–12 минут пешком), рядом парк, школы и магазины уже работают. При этом сам двор закрытый, без машин. В квартирах приятные потолки от 3 метров. В подъездах есть кладовые для сезонных вещей - не загромождаете балкон. Отделка white box выполнена ровно, что упрощает ремонт. Комплекс постепенно заселяется, новые корпуса достраиваются. Используется специальная бесшумная технология забивки свай, поэтому строительство не доставляет сильного дискомфорта. Цена сейчас ниже, чем на соседние новостройки, - скорее всего, это временно. ⭐️Сейчас хороший момент, чтобы присмотреться. Если хотите посмотреть планировки или свежий прайс, пишите в личные сообщения…
Читать целиком🚀 В Раменках стартуют продажи - и сразу два крупных проекта на проспекте Вернадского. Раменки - это район, который никогда не теряет спроса. Рядом МГУ, РУДН, Сеченовский и Пироговский институты, соответственно, огромное количество студентов, преподавателей и сотрудников научных центров. До центра добираться удобно. И для жизни, и для инвестиций место сильное: жильё здесь дорожает стабильно, и аренда тоже. Про один из проектов я уже подробно рассказывала в прошлом посте. Второй пока придерживаю: обзор на него будет совсем скоро, в следующем посте. А сейчас главное, что это два разных застройщика, два разных формата и, скорее всего, разный уровень цен. 📍Почему Раменки 15 минут пешком до метро «Университет», рядом парк 50-летия Октября и МГУ с новыми кластерами. Спрос здесь не зависит…
Читать целикомНа проспекте Вернадского собираются построить большой жилой кластер (на месте заброшенного недостроя «Рособоронэкспорта»). ✨Что обещают Две башни высотой 190 и 230 метров ф со ступенчатыми формами, много стекла и шпиль на 21 метр у той, что смотрит на проспект. Плюс малоэтажные корпуса вокруг. Общая площадь - больше 188 тысяч квадратов. Сдавать будут поэтапно: первая очередь - невысокие корпуса на 560 квартир. Разрешительные документы сейчас на финальной стадии. 📍Локация Тут правда хорошо: 15 минут пешком до метро «Университет», рядом парк 50-летия Октября и МГУ с новыми кластерами. Спрос обеспечен — студенты, преподаватели, сотрудники научных центров. 🔼Застройщик Строит «Неометрия» из холдинга Alias Group. Для юга России компания известная, а вот в Москве у неё пока только БЦ «Авиум»…
Читать целикомНадеюсь, все помнят, что с 1 октября нас ждут серьёзные изменения по семейной ипотеке? А значит, ещё есть шанс забрать квартиру по самым выгодным условиям. И сейчас как раз есть вариант, который реально цепляет 👇 У вас нет первоначального взноса, но вы всё равно хотите успеть запрыгнуть в последний вагон? Есть застройщик, который даёт такую возможность: ✅Договор подписываем в этом месяце ✅Первоначальный взнос - через 45 дней ✅Ставка по семейной ипотеке - от 3,5% (3,9% / 5%) ✅Таких ЖК в Москве всего 5 Это очень большой эксклюзив. Идеальный вариант для семейной ипотеки, особенно когда до 1 октября остались считанные дни, а ставки вот-вот вырастут. Успеваем одобрить ипотеку на суперских условиях? Напишите - подберём для вас жилой комплекс. 📱 Личные сообщения 📱 Канал в Телеграм
А вот и то, что я обещала - показываю, что увидела своими глазами в офисе продаж 🔼 Коротко напомню: • Всего 57 квартир, на этаже 1–2 • Площади от 84 до 550 м², потолки до 4,7 м • Квартиры с двумя входами - для семьи и персонала • Готовая отделка с кухней и техникой в двух корпусах • Ключи в конце 2029, сразу во всех четырёх корпусах По оплате: 100%, ипотека или рассрочка до 3 лет, первый взнос 30%. Если после видео остались вопросы или хотите подборку по планировкам и ценам - пишите в личные сообщения, отвечу каждому 📱 Личные сообщения 📱 Канал в Телеграм
5 минут до Третьяковки. Всего 57 квартир на весь проект. На этаже - одна-две. Уже интересно? Что цепляет: ⭐️4 корпуса, 9–14 этажей. Снаружи - мраморная крошка и архитектурный бетон, колонны реально держат фасад, а не просто украшают. ✨Панорамные окна от пола до потолка и приватные террасы. Потолки от 3,3 до 4,7 м. 🔥Площади от 84 до 550 м². Двухуровневые с тремя спальнями, в каждой спальне - своя ванная и гардеробная. ➡️Есть квартиры с двумя входами: один для семьи, второй - для персонала. 📎В двух корпусах - готовая отделка с кухней и техникой. Про комфорт: • Индивидуальные кондиционирование и вентиляция, умный дом, увлажнение воздуха • Fitness Room 120 м², Beauty Room со своими мастерами, бизнес-гостиная, детский клуб, репетиторские • Ресторан на первом этаже Паркинг: 94 места на двух…
Читать целиком✨ЦБ сохранил ставку 14% - что это значит для недвижимости 🔥Ипотека остаётся дорогой Средняя ставка по рыночной ипотеке - около 18,7% годовых (новостройки - 18,73%, вторичка - 18,68%). Банки предлагают кредиты в диапазоне от 15,9% до 19,45%. При такой ставке ипотека становится доступной лишь семьям с доходом от 418 тыс. рублей в месяц. 📎Банки ужесточают условия ВТБ с 8 сентября поднял минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке на часть новостроек до 40,1% - вдвое выше прежнего порога в 20,1%. Причина - рост стоимости заимствований и желание банка снизить риски. 🔌Что с ценами на жильё В августе вторичка подорожала в 40 из 50 крупных городов. Лидеры роста: Хабаровск (+3%), Санкт-Петербург (+2,7%), Тверь (+2,4%), Москва (+0,7%). При этом в 9 городах цены снизились - сильнее все…
Читать целиком