Почему в Москве цена за «квадрат» гуляет от 200 тыс. до 1 млн рублей? 🤯 — 23 июня 2026 г. в 12:30:05.987
Почему в Москве цена за «квадрат» гуляет от 200 тыс. до 1 млн рублей? 🤯 Многие думают, что стоимость квартиры зависит только от района. Но на деле это клубок из десятка факторов. 📍Локация и престиж. Центр, СЗАО, ЮЗАО традиционно дороже. Разница между Остоженкой и Бирюлево может быть пятикратной! Но сюда же входит экология, транспортная доступность и даже перспективы застройки района. 🏗 «Физика» объекта. Тип дома, этаж, вид из окна и год постройки. В 2025–2026 годах покупатели голосуют рублем за современные ЖК. «Пятиэтажки» и старые панельки уходят в минус - там конкурентное преимущество только в цене (дисконт). 📈Макроэкономика. Ключевая ставка ЦБ рулит всем. Когда давали льготную ипотеку - цены взлетели. Когда ставка выросла - рынок замер, но цены не упали, а лишь «притормозили». Рынок оживет, когда ипотека вернется к 13% и ниже. ➡️Важное «но»: Цена в объявлении и цена сделки - это разные вещи. Реальный дисконт сейчас доходит до 10-15%. А еще ремонт сегодня перестал быть плюсом - зачастую «свежий ремонт» от продавца покупатели воспринимают как переплату. Хотите понять реальную стоимость вашего объекта или проверить, нет ли завышения у понравившейся квартиры? Я помогаю отделить зерна от плевел. Пишите в личные сообщения - сделаю экспресс-разбор вашей ситуации без воды. 📱 Личные сообщения 📱 Канал в Телеграм