«Куда лучше вложить ок. 5млн — студию на сдачу, апартамент на сдачу или подрастить капи... — 16 июня 2026 г. в 08:12:02.593
«Куда лучше вложить ок. 5млн — студию на сдачу, апартамент на сдачу или подрастить капитал и вложить в коммерческую недвижимость? Есть ли вероятность купить приличную комм.недвижимость за 7-8 млн? Санкт-Петербург. Комм.недвижимость и апартаменты требуют другого статуса? Ип , как по налогам?» Очень много подобного рода вопросов: куда вложить..., и далее сумма. Я понимаю, что вы ждете инструкцию, потому что где-то в других каналах вам, возможно, ее дают 🤪 Но я не вижу вашей ситуации. Не знаю, какая у вас финансовая цель. Есть ли другие активы? Вы просто хотите заработать какую-то доходность, вложившись в какую-то недвижимость? Квартиры в долгосрочную аренду дают 5-7% годовых + рост стоимости примерно на 8-12% в год. В посуточную — аренда выше, но это будет вторая работа. В апартаментах есть ограничения по сравнению с обычными квартирами, также в них высокая коммуналка, обслуживание силами УК, налоги. Поизучайте. Чтобы сдавать коммерческую недвижимость, нужен статус ИП. Доходность и возможности выше, чем в жилой, но и рисков больше. Основное и главное для коммерческой недвижимости — это существенная сумма. Безусловно, есть маленькие помещения, например, на первом этаже жилого дома, которые подойдут под микрокофейню или магазин цветов, но на сегодняшний день, вы видите, что происходит с офлайн-торговлей. Микропомещения будет сложно сдать. Хорошо сдаваемые помещения, устойчивые, особенно в Питере и Москве — это большие площади под Магнит, Чижик и другой ритейл. Стоят они от 30 млн рублей. Поэтому 7-8 млн можно рассматривать как первоначальный взнос. А дальше считать, потянете ли вы коммерческую ипотеку. Я лично протестую против офисных помещений, особенно в бизнес-центрах. Их много, они свободны, так как многие уходят на удаленку. Их сложно сдать, и есть риск, что они не вырастут в цене. Это если сильно пройтись по верхам. У нас в Клубе есть целый курс по недвижимости, от жилой до складской. Конечно, в один пост мне его не уместить. Но, надеюсь, стало понятнее ❤️ Если бы у меня были 5 млн, и это были бы единственные мои деньги, я бы купила надежные корпоративные облигации с высоким рейтингом и длинные ОФЗ, которые давали бы мне 20-23% годовых. Не инвестиционная рекомендация. Задать вопрос в Телеграм Задать вопрос в Макс