Отвечаем на вопрос: что происходит с ипотекой при банкротстве? — 19 августа 2026 г. в 10:30:00.668
Отвечаем на вопрос: что происходит с ипотекой при банкротстве? Большинство людей уверены: если зайти в процедуру банкротства, ипотечную квартиру продадут за долги. Из-за этого многие годами сидят в финансовых ямах, боясь потерять единственный дом. Ипотечную квартиру МОЖНО сохранить, но сделать это автоматически не получится. Почему бытует мнение, что ипотека всегда продается? Ипотека — это залоговое имущество. По общим правилам залогодатель (банк) имеет приоритетное право забрать залог в счет долга. Если юристы работают «на потоке» и не погружаются в нюансы, квартиру действительно пустят с торгов. Как реально сохранить квартиру? 👉🏻Такая возможность появилась не сразу. Сначала прецедент создал Верховный Суд РФ — в апреле 2023 года он вынес определение по делу №305-ЭС22-9597, впервые постановив, что единственное ипотечное жильё может остаться у должника, если он платит по кредиту без просрочек. А затем эту позицию закрепили законодательно: Федеральный закон №298-ФЗ вступил в силу 8 сентября 2024 года и дополнил закон о банкротстве нужными нормами. Сегодня, опираясь на закон и судебную практику, мы используем два проверенных механизма: 🟣Мировое соглашение с банком. Это отдельная сделка между вами и банком, которую утверждает суд. Ипотеку выводят из общей процедуры банкротства: вы продолжаете платить по графику, а банк исключают из реестра кредиторов. Остальные долги при этом списываются. Если банк необоснованно отказывается от соглашения, суд может утвердить его и без согласия банка. 🟣Локальный план реструктуризации. Утверждаем специальный план в суде. Он касается только ипотечного долга, сохраняет за вами жильё и не мешает списанию всех остальных кредитов. Какой из них подойдет именно вам, зависит от банка, просрочек и стадии дела. 💡 Если ваше дело уже ведет другая фирма, но работа стоит на месте — мы можем подключиться на любом этапе и довести дело до результата, проходить всю процедуру заново не придется. Часто такие компании не умеют сохранять ипотеку самостоятельно и просто отправляют должников в банк, где за эту услугу берут 50 000 ₽. Наша услуга стоит 20 000 ₽, вне зависимости от стадии дела. Если вам обещают «гарантию 100% без изучения ваших документов» — бегите. Сохранение ипотеки требует индивидуальной стратегии и ювелирной работы. 💬 А вы или ваши знакомые сталкивались с ситуацией, когда пугали потерей жилья?