Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 👋Продолжаем нашу рубрику «Разбор полётов... — 29 июня 2026 г. в 02:20:50.450
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 👋Продолжаем нашу рубрику «Разбор полётов в ЖКХ». Сегодня разберём официальный ответ Государственной жилищной инспекции Амурской области от 26.06.2026 на наше обращение. Документ получился объёмным, поэтому разложим его по полочкам и посмотрим, где ГЖИ права, а где лукавит. 😤 📄 О чём ответ ГЖИ? Инспекция рассмотрела наше обращение по вопросу предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО и дала разъяснения по трём ключевым блокам: Кто отвечает за содержание контейнерных площадок. Кто должен приобретать контейнеры. Какие отходы относятся к ТКО, а какие — нет. Давайте разбираться по порядку. 📌 Блок 1. Кто отвечает за содержание контейнерных площадок? Что говорит ГЖИ: «Если площадка находится на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, то за её содержание отвечают управляющая организация или иные лица, осуществляющие управление МКД». ГЖИ ссылается на: часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ; подпункт «д(2)» пункта 11 Правил № 491; пункт 26(1) Минимального перечня № 290. Также Инспекция ссылается на Определение Верховного Суда РФ от 16.03.2021 № 303-ЭС21-1332, согласно которому обязанность по содержанию контейнерных площадок для МКД возлагается на УО, даже если площадка расположена на муниципальной земле. ✅ Что здесь верно: Если контейнерная площадка находится на придомовой территории (земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД), то её содержание — обязанность УК. Это действительно так. ⚠️ Что здесь важно: ГЖИ сама подтверждает: если контейнерная площадка предназначена для накопления ТКО нескольких МКД, расходы по её содержанию распределяются между управляющими организациями пропорционально общей площади помещений в домах. Это прямо следует из пункта 25 Обзора судебной практики ВС РФ от 13.12.2023. Вывод: если ваша УК содержит общую площадку для нескольких домов в одиночку — это нарушение. Вы вправе требовать пропорционального распределения расходов. 📌 Исключения (когда отвечает администрация): ГЖИ также указывает, что обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок может возлагаться на органы местного самоуправления, если: площадь земельного участка, сформированного для МКД, не позволяет обустроить площадку с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.3684-21); общее собрание собственников помещений в МКД не согласовало размещение площадки на придомовой территории.