Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! — 19 июля 2026 г. в 00:33:08.128
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект изменений в постановление Правительства РФ № 615, которым региональные операторы по капремонту привлекают подрядные организации. На первый взгляд, изменения логичны и вопросов не вызывают. Но если копнуть глубже — появляются серьёзные поводы для беспокойства, особенно у домов на спецсчетах. 🛗 В чём суть изменений? Всё началось с Федерального закона № 564-ФЗ от 29 декабря 2025 года, который внёс изменения в пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса. Было: «Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений» Стало: «Замену лифтов, а также сопутствующий замене лифтов ремонт лифтовых шахт и помещений, в которых размещается лифтовое оборудование» Казалось бы, просто уточнили формулировку. На самом деле — это тектонический сдвиг. ⚠️ В чём главная проблема? С 1 сентября 2026 года (именно тогда вступает в силу ФЗ № 564) под расходы на капитальный ремонт будет подпадать исключительно полная замена лифта. Модернизация и частичный (даже дорогостоящий) ремонт за счёт взносов на капремонт исключаются. Теперь любые расходы по ремонту лифта, кроме полной замены, придётся нести по статье «Текущий ремонт». 🏢 Для кого это станет проблемой? Уверен, что такой подход в будущем создаст большие проблемы тем домам (особенно со спецсчетами или новостройки), в которых стоят ненадёжные и часто ломающиеся лифты. Любые расходы по любому ремонту придётся нести по статье «Текущий ремонт». Что может оказаться очень недешево. Для домов со спецсчетами — ситуация ещё сложнее Региональные законопроекты уже приводят в соответствие с новым федеральным законом. В Ленинградской области, например, одновременно вносят изменение, которое лишает дома на спецсчетах права менять условия и порядок уплаты взносов на капремонт решением общего собрания. То есть дом на спецсчете не только не сможет потратить накопления на ремонт лифта (только на полную замену), но и не сможет оперативно изменить порядок уплаты взносов, чтобы решить проблему. Жёсткость подхода усиливается. 📋 Что ещё меняется? Минстрой также предлагает изменить схему закупок лифтов при капремонте: · Регионы переводятся на прямые закупки у производителей, минуя посредников. · К торгам допускаются только отечественные заводы-изготовители, их дочерние структуры или официальные дилеры. · Закупаемые лифты должны быть включены в Реестр российской промышленной продукции Минпромторга. · Закупки носят комплексный характер «под ключ»: разработка ПСД, поставка, демонтаж, монтаж, пусконаладка, сопутствующий ремонт шахт и помещений. Это само по себе не плохо — меньше посредников, прозрачнее. Но в сочетании с исключением ремонта и модернизации из капремонта — меняет всю логику. 📌 Что это значит для вас 1. Если в вашем доме лифты ещё «ходят», но уже требуют внимания — не ждите, пока они встанут. После 1 сентября 2026 года любой ремонт (кроме полной замены) придётся оплачивать из статьи «Текущий ремонт», а это деньги жителей напрямую. 2. Если у вас спецсчёт — проверьте, можете ли вы оперативно принять решение о ремонте или замене. Возможно, стоит ускориться. 3. Следите за обсуждением проекта изменений в ПП РФ № 615. Общественное обсуждение завершается 30 июля 2026 года. Профессиональное сообщество может направлять свои замечания и предложения через портал regulation.gov.ru. Чем больше голосов — тем больше шансов, что в финальной версии учтут интересы домов со спецсчетами и новостроек. Запомните: с 1 сентября 2026 года капремонт лифтов — это только полная замена. Ремонт и модернизация — за счёт жителей по статье «Текущий ремонт». Готовьтесь заранее. Если у вас есть вопросы по капремонту лифтов или изменениям в законодательстве — пишите, разберём. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе! 🔥