**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!**
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** ГЖИ Амурской области опубликовала памятку о хранении велосипедов в МКД. Вроде бы всё по делу, но давайте посмотрим на ситуацию шире. Потому, что у этой медали есть как минимум две стороны. ## ✅ Что ГЖИ сказала правильно Памятка ГЖИ опирается на действующие нормы. В соответствии с **пунктом 23 Правил противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020)** на лестничных площадках и под лестничными маршами **запрещается хранить** вещи, мебель и другие горючие материалы. За нарушение этих правил действительно предусмотрены штрафы: - для граждан — **до 15 тысяч рублей**; - для должностных лиц — **до 30 тысяч рублей**. При этом если по вине нарушителя в огне погибнет человек, ответственность может перейти в **уголовную плоскость**. Так что формально ГЖИ права — хранить велосипеды в подъездах **нельзя**. ## ❓ А что насчёт практики? Но, коллеги, давайте честно. В большинстве старых домов **нет специальных помещений для хранения велосипедов и колясок**. А те, что есть, часто используются не по назначению — захламлены, закрыты на замки или просто отсутствуют. Что делать жильцам? Организовать велопарковку возле дома можно, но **только по решению общего собрания собственников**. Это уже задача для УК и председателей. Но решение ОСС — это не 5 минут. Это сбор подписей, голосование, оформление протокола. А велосипед нужен здесь и сейчас. Памятка ГЖИ предлагает решать вопрос через **«Госуслуги Дом»** — удобно, но только для тех, кто умеет пользоваться. А как быть пенсионерам? Или тем, у кого нет смартфона? ## 📌 А что на счет мнения Верховного суда Кроме того, есть судебная практика. Суды иногда встают на сторону жильцов, если хранение вещей не создаёт реальных препятствий для эвакуации. Всё зависит от конкретных обстоятельств. Верховный суд не раз указывал, что **обязанность УК осуществлять хранение личного имущества граждан не предусмотрена ни Жилищным кодексом, ни Правилами № 491**. То есть если житель оставил велосипед в подъезде, УК не обязана его охранять или нести за него ответственность. Но и УК не вправе просто выбросить чужое имущество — для этого существует отдельная процедура. Эту позицию подтвердил Верховный Суд РФ. В **Определении от 16.06.2023 № 51-КГ23-3-К8** коллегия указала: закон не возлагает на управляющую организацию обязанность осуществлять хранение личного имущества граждан. Суд подчеркнул, что даже если вещи находятся в местах общего пользования, у УК нет функции по их охране или принятию на ответственное хранение. При этом важно не путать: это не означает, что УК вообще не должна реагировать на захламление. Её обязанность — следить за безопасностью и содержанием общего имущества (проводить осмотры, фиксировать нарушения, направлять претензии владельцам вещей), но физически изымать или перемещать чужое имущество без согласия собственника она не вправе. ## 💡А что делать на практике **Для УК и председателей:** 1. Провести разъяснительную работу с жителями о запрете хранения вещей в местах общего пользования. 2. Инициировать общее собрание собственников для организации специальных мест хранения (велокомнаты, колясочные, велопарковки). 3. В случае нарушений — составлять **акты осмотра** и направлять **претензии** владельцам вещей. **Для жителей:** 1. Не хранить велосипеды и коляски в местах общего пользования — это опасно и грозит штрафами. 2. Если в доме нет места для хранения — **инициировать общее собрание** и требовать от УК организации таких мест. 3. Если УК бездействует — обращаться в **ГЖИ** или **прокуратуру**. ## 📌 Ну и ка всегда итог: Памятка ГЖИ формально правильная, но **оторвана от реальности**. Она не предлагает решений, а просто констатирует запрет. Жителям нужны не запреты, а **реальные возможности** для хранения. **Главный вывод:** решать проблему нужно не запретами, а созданием условий. Организовывать места для хранения, проводить разъяснительную работу и договариваться с соседями. Иначе запреты так и останутся зап