**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!**
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** Верховный суд РФ принял важное решение, которое напрямую касается всех управляющих компаний, региональных операторов и собственников жилья. Включать в платёжные документы за ЖКУ долги, по которым истёк трёхлетний срок исковой давности, **запрещено**. Решение опубликовано 16 июля 2026 года. ## 📜 Суть спора Поводом для разбирательства стал конфликт регионального фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга с органом жилищного надзора (ОГЖН). Надзорный орган потребовал исключить из квитанций жителей задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленную за период с **2016 по 2023 год**. Фонд попытался оспорить это предписание в суде, но дело дошло до Верховного суда (**Определение № 307-ЭС26-1924 от 16 апреля 2026 г.**), который **отказался пересматривать решение нижестоящих инстанций**, фактически подтвердив его законность. ## ⚖️ Позиция судов Путь этого дела через судебные инстанции показателен: 1. **Суд первой инстанции** отказал фонду, указав, что он не лишается права взыскать долг через суд, а предписание ОГЖН защищает права граждан, а не возлагает на фонд дополнительные обязанности. 2. **Апелляция** отменила это решение, сославшись на отсутствие в Жилищном кодексе прямого запрета на включение старых долгов в квитанции. 3. **Окружной суд (кассация)** вновь встал на сторону надзорного органа, подчеркнув, что срок исковой давности обеспечивает **стабильность гражданского оборота** и защищает граждан от бессрочного обременения. 4. **Верховный суд** после изучения материалов дела **отказался** его пересматривать, закрепив правовую позицию: **УК и РСО не вправе отражать в текущих платёжных документах суммы, по которым истёк трёхлетний срок**. ## ⚖️ Что это значит для УК Верховный суд напомнил, что **истечение срока исковой давности не прекращает обязательство по оплате**. Долг никуда не исчезает, он просто становится «защищённым» от принудительного взыскания через суд, если должник заявит о пропуске срока. **Главный вывод для УК**: включать в квитанции просроченные долги запрещено. Но это не значит, что долги прощаются. Единственный законный способ взыскать такую задолженность — **обратиться в суд**. **Срок исковой давности применяется исключительно судом и только по заявлению одной из сторон**. Если должник (житель) не заявит в суде о пропуске срока, суд будет взыскивать долг, даже если он старше трёх лет. ## 🧠 Что это значит на практике Организация, выставляющая счёт с задолженностью за пределами трёхлетнего срока, фактически **понуждает должника исполнить обязательство**, от которого он защищён сроком исковой давности. После истечения срока недопустимы односторонние действия кредитора: зачёт, безакцептное списание, внесудебное взыскание и т.п. При этом срок исковой давности применяется **исключительно судом** по заявлению стороны процесса, а контрольные органы не могут подменять суд в этом вопросе. ## 📌 Что нужно делать УК 1. **Проверить все текущие платёжные документы** на наличие задолженностей, по которым истёк трёхлетний срок. 2. **Исключить такие долги из квитанций**. Включать их в платёжные документы теперь **незаконно**. 3. **Взыскивать старые долги только через суд** — и делать это своевременно, не дожидаясь истечения срока исковой давности. 4. **Работать с должниками своевременно**. Решение Верховного суда напоминает поставщикам коммунальных услуг о необходимости **своевременной работы с должниками в рамках закона**. ## 💎 Итог **Решение Верховного суда — это важный шаг к защите прав граждан и стабильности гражданского оборота**. Оно не отменяет сам долг, но делает невозможным его **принудительное взыскание через платёжные документы** без судебного решения. Теперь ни УК, ни РСО, ни фонды капремонта **не вправе включать в квитанции долги старше трёх лет**. Это правило распространяется на все виды жилищно-коммунальных услуг. Однако **сам долг не аннулируется**. УК обязана своевременно подавать иски в суд. Если она пропустит трёхлетний