Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! В большинстве случаев инициатором общего собрания собственников (ОСС) выступает кто-то из жильцов или управляющая компания. Но есть ситуации, когда орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан или вправе созвать собрание, даже не являясь собственником помещений в доме. Рассказываем, когда это происходит. 🏛 Когда ОМСУ может быть инициатором ОСС 1. Выбор способа управления МКД Если собственники никогда не выбирали способ управления домом, ОМСУ обязано созвать собрание для решения этого вопроса (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ). 2. Потеря лицензии у УК При получении уведомления от Госжилинспекции об исключении дома из реестра лицензий, прекращении или аннулировании лицензии у УК — ОМСУ обязано инициировать ОСС в течение 15 дней (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ). 3. Избрание совета МКД или создание ТСЖ Если в доме более 4 квартир, не созданы ТСЖ/ЖСК/ЖК и в течение календарного года не избран совет дома — ОМСУ вправе созвать собрание для решения этих вопросов. 4. Расторжение договора с УК и выбор новой По результатам внеплановой проверки деятельности УО (на основании обращения собственников) ОМСУ вправе созвать собрание для расторжения договора с действующей УК и выбора новой или изменения способа управления (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ). 5. Выбор способа формирования фонда капремонта Если собственники самостоятельно не приняли решение о способе формирования фонда капремонта, ОМСУ инициирует ОСС по этому вопросу. 6. Смена владельца спецсчёта капремонта В случаях ликвидации, реорганизации или банкротства владельца спецсчёта, а также если УК/ТСЖ/ЖСК прекратило управление домом, ОМСУ инициирует ОСС для выбора нового владельца спецсчёта или изменения способа формирования фонда капремонта (ч. 8, 9 ст. 175 ЖК РФ). 📌 Что важно знать ОМСУ может быть инициатором ОСС только по вопросам, отнесённым к его компетенции. В остальных случаях инициатива принадлежит собственникам или УК. Если в вашем доме сложилась одна из описанных ситуаций, а ОМСУ не проявляет инициативу — вы вправе обратиться в администрацию с требованием созвать собрание. Закон на вашей стороне. Остались вопросы? Пишите, разберём. 🔥 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. «Если ваша УК не в профильной команде Ассоциации, тогда вам к нам — мы своих не бросаем, а помощь всегда придёт!» С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉 📞 8-914-550-20-12