Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! Минстрой России опубликовал письмо № 48327-ДН/04 от 05.08.2026, которое вносит окончательную ясность в методологию учёта горячей воды (ГВС) для домов с открытой системой теплоснабжения — где вода на нужды ГВС разбирается напрямую из теплосети. 🧮 В чём суть разъяснения Ранее на практике для определения объёма горячей воды (в кубометрах) часто применялся балансовый метод: из объёма теплоносителя на «подаче» вычитали объём на «обратке». Минстрой официально подтвердил: расчёт «по разнице» законодательством не предусмотрен. Согласно п. 100 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя (№ 1034), узел учёта (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объём) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Переводить массу в кубометры для начислений необходимо, опираясь именно на эти прямые измерения, а не на общий баланс дома. Закон един для всех и не делает исключений для конструктивных особенностей МКД. 📌 Что это значит для рынка Письмо синхронизирует правила игры, помогая РСО и управляющим организациям выстраивать прозрачные партнёрские отношения: Для РСО: формируется единый, технически обоснованный алгоритм биллинга. Это отличная база для плановой работы с УК по настройке узлов учёта и снижения количества спорных ситуаций при ежемесячных сверках. Для УК, ТСЖ и ЖСК: появляется чёткий ориентир для контроля за ОДПУ. Если теплосчётчик в доме технически не настроен на раздельное измерение водоразбора на ГВС, его показания для расчёта объёма воды будут некорректны. Это сигнал к своевременному аудиту и перенастройке оборудования. Для собственников: повышается прозрачность начислений за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ). 💎 Статус документа Письма Минстроя носят разъяснительный характер, но на практике служат эталоном толкования правил для ГЖИ, ФАС и судов. Рекомендуем использовать документ как методологическую базу при настройке ОДПУ и формировании взаиморасчётов. Остались вопросы? Пишите, разберём. 🔥 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. «Если ваша УК не в профильной команде Ассоциации, тогда вам к нам — мы своих не бросаем, а помощь всегда придёт!» С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉 📞 8-914-550-20-12