Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠 Разберём вопрос, который часто вызывает споры: может ли директор управляющей компании стать председателем общего собрания собственников? Короткий ответ: да, может. Закон этого не запрещает. Но есть нюансы. ⚖️ Что говорит закон ЖК РФ не устанавливает требований к кандидатуре председателя ОСС. В кодексе нет нормы, что им может быть только собственник помещения. Председатель собрания выполняет организационные функции — ведёт собрание, подписывает протокол. Его статус сам по себе не даёт права голоса, если он не собственник и не представитель собственника. Приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр (Требования к оформлению протокола ОСС) подтверждает это. В подпункте «в» пункта 12 сказано: в протоколе указываются сведения о председательствующем, в том числе номер его помещения — «при наличии». То есть нормативный акт прямо допускает, что у председателя может не быть помещения в этом доме. ⚖️ Судебная практика Определение Шестого КСОЮ от 03.12.2024 № 88-25855/2024 — суд указал: председателем, секретарём ОСС и членом счётной комиссии может быть лицо, не являющееся собственником помещения в МКД. Решение Советского районного суда г. Рязани от 24.10.2023 по делу № 2-1302/2023 — председателем ОСС был избран директор УК, а в счётную комиссию входил сотрудник этой же УК. Суд не признал это нарушением, влекущим недействительность решений. ⚠️ О чём стоит помнить Законного запрета нет. Но есть риск конфликта интересов — особенно если повестка касается деятельности этой управляющей компании (например, переизбрание УК, утверждение тарифа, изменения в договор управления). В таких случаях оппоненты могут ссылаться на заинтересованность. Сама по себе она не является основанием для признания решений недействительными, если процедура собрания соблюдена. Но чтобы избежать лишних споров, некоторые УК предпочитают не выдвигать своего директора председателем ОСС по «чувствительным» вопросам. 💎 Итог Директор УК может быть председателем ОСС. Закон не запрещает. Судебная практика это подтверждает. Главное — соблюдать процедуру проведения собрания и оформления протокола. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов: консультации, шаблоны документов, разбор судебной практики. С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉